投資界：不會虧本的投資

　　在私募基金圈子里，不少操盤者認為生命人壽等險資購入金地集團股份，從3-5年的長期看，是筆不會虧本的買賣。

　　某知名私募基金的研究員認為，不可否認的是，金地集團的股息比較高，一年4%左右的分紅基本能夠滿足要求穩(wěn)定回報的險資投資要求。而且房地產(chǎn)企業(yè)的隱性資產(chǎn)比較多，例如金地集團持有不少價值不菲的物業(yè)。再加上這筆投資對生命人壽和安邦財險而言都不是拼命一搏，而是在風險可控情況下的放手一擊。

　　“我認為生命人壽的這筆賬算得很長?？赡苓^三五年才能最終評價這筆投資的成敗。我也相信他們只是算了這筆賬的大致方向——不會虧損，而至于獲利到何種程度，他們自己可能也未必算清楚了?？梢詳嘌缘氖?，險資的之前的投資模式已經(jīng)讓一些機構覺得如受桎梏，他們在尋求突破。”該人士稱。

　　券商研究報告認為，此次生命人壽等舉牌金地集團、金融街不應作為一個孤立的事件看待，從側(cè)面表明目前地產(chǎn)板塊的估值水平整體偏低的事實：行業(yè)市盈率為5-8倍，市凈率為0.7-2倍，NAV折讓50%左右，而金地事件或也將成為包括險資在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資本繼續(xù)進入地產(chǎn)板塊的契機，使得板塊的估值獲得進一步的修復。

　　同時，中國保監(jiān)會《關于加強和改進保險資金運用比例監(jiān)管的通知》出臺后，保險公司投資于不動產(chǎn)的賬面余額占上季末總資產(chǎn)的監(jiān)管比例從10%大幅上調(diào)至30%，險資對房地產(chǎn)行業(yè)的興趣和投資靈活度大幅增加。因此，在后續(xù)地產(chǎn)板塊估值修復中，舉牌概念(估值低、股權分散)和保險重倉概念(保險持倉較多)將成為主要邏輯。

　　資金逃離說

　　同樣在私募界，卻存在截然相反的看法：生命人壽入主金地集團恰恰說明了神秘資金在悄然退出地產(chǎn)業(yè)，而險資只是接盤人。根據(jù)金地集團的公告，生命人壽在去年11月28日至今年2月11日間，增持了上市公司約5%的股份。經(jīng)計算，生命人壽共耗資近14億元。

　　一位有近10年投資經(jīng)驗的私募基金管理人稱，房地產(chǎn)拐點已經(jīng)清晰地出現(xiàn)。有些“神秘資金”的幕后老板出現(xiàn)資金鏈緊張的局面，因此會加速從地產(chǎn)板塊撤出。今后還會出現(xiàn)更多類似金地集團的案例。

　　“從金地集團今年的一季報看，我找不出買進這家公司的理由。”該人士稱。

　　5月7日，據(jù)報道，中國百強房企產(chǎn)業(yè)光耀地產(chǎn)被曝其在惠州的多個樓盤無法按期交付，資金周轉(zhuǎn)困難，企業(yè)岌岌可危。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，光耀地產(chǎn)資金緊張雖然是一個個案，但已經(jīng)反映了房地產(chǎn)市場的企業(yè)現(xiàn)狀。2013年房企拿地過多，在今年銷售一旦放緩，緊繃的資金鏈很快出現(xiàn)問題。整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。

　　其次，為嚴控風險，各大銀行普遍大幅度縮減房企的融資總量。此外，銀監(jiān)會發(fā)布的《關于信托公司風險監(jiān)管的指導意見》提出加強風險評估，對房地產(chǎn)等重點風險領域定期進行壓力測試。受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，以及近期國內(nèi)多個城市樓市涌現(xiàn)降價潮，導致房企海外融資的難度有所加大；

　　此外，公募基金今年一季度持股數(shù)量腰斬，環(huán)比下挫54.8%，從去年年末的76.6億股降至34.6億股。有51家上市房企遭公募基金清倉，均為百億規(guī)模以下房企。

　　“房地產(chǎn)的資金面已經(jīng)由去年的”豐水期“步入了”枯水期“階段，整體活力不足。對于2014年樓市來說，相比降價更難忍受的是需求下調(diào)，去化速度放緩。”張大偉認為。