據(jù)錢江晚報報道，臨近年末，浙江杭州樓市迎來交付季，約90個樓盤將經(jīng)受考驗(yàn)。不過情況似乎并不令人樂觀。近日交付的杭州樓盤禹洲濱之江，被大量業(yè)主的投訴。業(yè)主發(fā)上來的圖片和視頻觸目驚心：中央空調(diào)開啟后發(fā)出拖拉機(jī)般的異響；多處漏水，漏成了水簾洞；花39000元買的中央空調(diào)，出風(fēng)口與吊頂?shù)某鲲L(fēng)口位置發(fā)生錯位……

在過去一年里，全國多地出現(xiàn)了很多樓盤維權(quán)事件，其中大多都和精裝修有關(guān)，比如精裝修縮水、有貓膩、交付與樣板房不符、合同中對于裝修規(guī)格規(guī)定不具體不規(guī)范等。現(xiàn)在，浙江杭州這個樓盤，精裝修又變身成了“驚裝修”。5000/㎡精裝，結(jié)果呈現(xiàn)出來的是“空調(diào)吵成拖拉機(jī)”“房內(nèi)漏水成瀑布”。如果以5000/㎡精裝來算，業(yè)主買一套房裝修錢就花了幾十萬。如此交付，業(yè)主們不維權(quán)、不傷心，才是奇怪的事情。

開發(fā)商將精裝修搞成“驚裝修”，問題到底出在哪里？以漏水為例，樓盤防水的專業(yè)人士曾解讀稱，現(xiàn)在防滲漏水的建筑工藝已經(jīng)很成熟了，若還出現(xiàn)滲漏水情況，便是在房子建造時施工工藝工法有問題，相關(guān)構(gòu)造也不符合排水功能。結(jié)構(gòu)性防水的建筑工藝，門檻并不高，也并不涉及成本問題。關(guān)鍵就在于具體建造時用不用心、細(xì)不細(xì)心。一句話，施工單位的責(zé)任心是最重要的。

而出現(xiàn)出風(fēng)口與吊頂?shù)某鲲L(fēng)口位置發(fā)生錯位這種問題，還存在熱水器、煤氣灶等未安裝，淋浴房、浴缸未打膠，以及線路無法支撐全家電正常運(yùn)行等問題，其實(shí)也都無關(guān)成本，窺探出的都是相關(guān)開發(fā)商的責(zé)任缺失。

此事還有一個細(xì)節(jié)值得一提，今年1月，該樓盤要求購房者簽訂“霸王條款”。合同的補(bǔ)充協(xié)議里曾約定，項(xiàng)目樣板房是作為空間布局、裝飾和家具擺設(shè)的參考，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)及合同的樣品。對于這一協(xié)議，很多業(yè)主認(rèn)為是開發(fā)商對品質(zhì)失去了信心，這也不無道理，從現(xiàn)在的交付結(jié)果來看，相關(guān)開發(fā)商可能確有做賊心虛之嫌。

從精裝修的監(jiān)管來看，目前還沒有形成一個全國性的具體規(guī)范，可以說某種程度上存在較大監(jiān)管空白。不過，相關(guān)的全國性整治則是存在的，去年，住建部就曾發(fā)布通知，整治房產(chǎn)市場各類亂象，精裝問題也在其中。不少地方也對精裝修的監(jiān)管進(jìn)行了制度層面的探索：去年六月，浙江寧波住宅全裝修監(jiān)管升級，在加強(qiáng)住宅全裝修管理力度，夯實(shí)房產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、施工和保修等各環(huán)節(jié)相關(guān)主體責(zé)任，保障購房者合法權(quán)益作出進(jìn)一步要求；去年年底，杭州也出手整治精裝修亂象，規(guī)定精裝修樓盤必須明確交付標(biāo)準(zhǔn)，要求在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開裝修價格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等。

這些約束規(guī)范，確實(shí)能一定程度保障購房者的正當(dāng)權(quán)利，但仍需要看到，在對精裝修形成全程有效監(jiān)管的追求上，仍有很長的路要走，具體規(guī)定還需要進(jìn)一步細(xì)化和完善，規(guī)定的具體執(zhí)行，還需要建立常態(tài)有力的機(jī)制?，F(xiàn)在，杭州和寧波仍經(jīng)常出現(xiàn)精裝修維權(quán)事件，便是最有力的現(xiàn)實(shí)證明。

開發(fā)商之所以在層層規(guī)定和規(guī)范之下，仍然敢冒險在精裝修上做手腳，只能說明一點(diǎn)，那就是與所獲利益相比，開發(fā)商的違規(guī)越軌成本還是很低。如何真正提高開發(fā)商在精裝修問題上的違規(guī)越軌成本，對購房者正當(dāng)權(quán)益更有力和細(xì)致的維護(hù)，便是未來的“全面精裝修”時代，亟需破局的難題。否則，精裝修給購房者和社會帶來的，就不是便捷，而是沒完沒了的麻煩。