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“漂”一族注意!這8地出臺(tái)租房新規(guī) 影響你的生活
租到隔斷房?房租有點(diǎn)貴?別慌,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年已有北京、廣州、開(kāi)封、合肥、蘇州、吉林(省)、秦皇島和清遠(yuǎn)8地出臺(tái)租房新規(guī)。此外,深圳擬發(fā)布租房指導(dǎo)價(jià)格,以穩(wěn)定住房租賃價(jià)格。
廣州、深圳關(guān)注“租金問(wèn)題”
6月27日,廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》指出,住房租賃合同期限不得超過(guò)二十年。一次性收取租金的不宜超過(guò)一年。租金收取鼓勵(lì)押一付一,押金最高不超過(guò)月租金3倍。廣州市住建局解讀,該項(xiàng)規(guī)定意在防范以租代售風(fēng)險(xiǎn)。
7月4日,深圳市住建局公開(kāi)就《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》征求意見(jiàn),《征求意見(jiàn)稿》提出,對(duì)個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,綜合征收率為0%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,深圳此次政策明確,要落實(shí)租金調(diào)控目標(biāo),建立住房租賃指導(dǎo)發(fā)布制度,提高租金透明度。這是全國(guó)第一個(gè)較為全面的“穩(wěn)租金”的政策,后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。
北京、蘇州等關(guān)注“隔斷出租”
7月8日,北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃合同》等示范文本強(qiáng)調(diào),不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人。
蘇州自今年5月1日起實(shí)施的《蘇州市出租房屋居住安全管理?xiàng)l例》同樣對(duì)“隔斷出租”作出規(guī)定,據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站提供信息,《條例》明確:
出租人應(yīng)當(dāng)以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室(廳)為最小出租單位,臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租。《條例》還規(guī)定,出租的每間居室人均使用面積不得低于4平方米,居住的人數(shù)不得超過(guò)2人。
此外,《秦皇島市居住房屋出租管理辦法》自今年1月1日起施行,該辦法指出,居住房屋出租的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住使用面積不得少于4平方米,每個(gè)居室居住的人數(shù)不得超過(guò)2人。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,禁止群租房的規(guī)定,體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)嚴(yán)格管控的導(dǎo)向。群租房在實(shí)際過(guò)程中受到很多低收入群體的認(rèn)可,類似管控一定程度上會(huì)倒逼部分群體去尋找新的房源。
深圳、清遠(yuǎn)關(guān)注“市場(chǎng)供應(yīng)”
深圳市住建局在《征求意見(jiàn)稿》中提到,加大新增建設(shè)力度,多渠道籌集租賃住房,如探索利用市場(chǎng)機(jī)制,通過(guò)政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)等方式,增加租賃住房供應(yīng)。《征求意見(jiàn)稿》還提到,盤活存量住房,增加租賃住房供應(yīng)。
深圳市住建局表示,力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬(wàn)套,其中租賃住房不少于30萬(wàn)套。
清遠(yuǎn)市住建局5月15日公示《清遠(yuǎn)市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作實(shí)施方案》指出要培育市場(chǎng)供應(yīng)主體,具體包括:發(fā)展住房租賃企業(yè)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、支持和規(guī)范個(gè)人出租住房和規(guī)范城中村住房租賃。
《實(shí)施方案》還指出,支持租賃住房建設(shè)。一是鼓勵(lì)新建租賃住房,二是有條件允許改建房屋用于租賃。
多地強(qiáng)調(diào)“登記備案”
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年,深圳、廣州、開(kāi)封、合肥、秦皇島、清遠(yuǎn)六地均在出臺(tái)文件中強(qiáng)調(diào)辦理房屋租賃登記備案。
其中,合肥、深圳、秦皇島三地對(duì)“不按時(shí)登記備案”設(shè)有處罰。比如合肥,不僅會(huì)對(duì)未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)、且逾期不改正的個(gè)人和單位罰款,還會(huì)對(duì)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)采取記入信用檔案、列入黑名單等懲罰措施。
合肥市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知部分截圖 圖片來(lái)源:合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站
深圳、清遠(yuǎn)兩地對(duì)依法依規(guī)辦理登記備案的住房租賃企業(yè)予以稅收優(yōu)惠,開(kāi)封更是直接拋出“真金白銀”鼓勵(lì)登記備案,符合條件的企業(yè)將享受補(bǔ)貼,符合條件的承租戶除可按有關(guān)規(guī)定在租賃居住地享受義務(wù)教育等基本公共服務(wù)政策外,還可憑備案證書(shū)申請(qǐng)建行的租金貸、裝修貸等金融產(chǎn)品。
嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示,備案的要求更多是針對(duì)中介機(jī)構(gòu),當(dāng)前正搭建租賃平臺(tái),租賃合同備案實(shí)際上相當(dāng)于納入到了監(jiān)管體系,可以防范各類違法違規(guī)的租賃行為出現(xiàn)。而且租賃合同備案利好租金價(jià)格指數(shù)的編制,本身也是租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的導(dǎo)向。
此外,吉林省發(fā)改委為支持租賃住房建設(shè),4月30日出臺(tái)新政——商業(yè)用房改為租賃住房享民用水電價(jià)格。
值得一提的是,北京五部門6月26日還就《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),該份文件對(duì)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息提出要求,如同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布、同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示、下架發(fā)布超過(guò)30日的房源信息。
北京市住建委官網(wǎng)信息顯示,該份文件公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)間已于7月2日截止?;蛟S再過(guò)不久這份文件也將正式落地實(shí)施! (熊思怡)
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:8地出臺(tái)租房新規(guī)
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