“削山造地”別墅 部分已被拆除

針對(duì)該項(xiàng)目石家莊當(dāng)?shù)爻闪⒙?lián)合調(diào)查組

截至昨天下午，已拆除10宗違法建筑

近日，石家莊一開(kāi)發(fā)商“削山造地”千畝建別墅的消息引發(fā)關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，涉事的西美金山湖小鎮(zhèn)占地總面積為1800畝，包括獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅兩種，項(xiàng)目依山而建，幾乎削掉了半架山。該項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)工許可證和預(yù)售許可證，但仍公開(kāi)銷(xiāo)售。

2月18日，河北省委書(shū)記王東峰對(duì)“削山造地”建別墅問(wèn)題作出批示，并成立了由市委書(shū)記、市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的聯(lián)合調(diào)查組，連夜進(jìn)駐鹿泉區(qū)展開(kāi)調(diào)查。目前，已查實(shí)的“西美金山湖”項(xiàng)目19畝沒(méi)有取得合法手續(xù)土地上的24宗違法建筑，于2月18日連夜被拆除。北京青年報(bào)記者了解到，截至昨天下午，已拆除10宗違法建筑。

五證不全仍公開(kāi)銷(xiāo)售

2月17日，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道稱，在河北石家莊市鹿泉區(qū)山前大道東側(cè)，一個(gè)名為西美金山湖小鎮(zhèn)的別墅住宅區(qū)正在興建。該項(xiàng)目由石家莊市麗豪房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于鹿泉區(qū)山前大道555號(hào)，占地面積為1800畝，總建筑面積為23萬(wàn)平方米，容積率0.6。項(xiàng)目分為7期開(kāi)發(fā)，包括獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅兩種類(lèi)型，其中規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟別墅24棟，聯(lián)排別墅714棟。但這一項(xiàng)目幾乎削掉了半架山，且“五證”不齊全，但仍在公開(kāi)銷(xiāo)售。

石家莊這一“削山造地”建造的別墅經(jīng)曝光后引起廣泛關(guān)注。2月19日，石家莊市政府新聞辦公室發(fā)布消息稱，2月18日，省委書(shū)記王東峰對(duì)媒體報(bào)道的石家莊“削山造地”建別墅問(wèn)題作出批示，石家莊市連夜召開(kāi)市委常委會(huì)(擴(kuò)大)會(huì)議，專題研究貫徹落實(shí)意見(jiàn)和處置措施，并成立了由市委書(shū)記、市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的聯(lián)合調(diào)查組，連夜進(jìn)駐鹿泉區(qū)展開(kāi)調(diào)查。

調(diào)查組進(jìn)駐鹿泉區(qū)后，邊調(diào)查邊整改，對(duì)已查實(shí)的“西美金山湖”項(xiàng)目19畝沒(méi)有取得合法手續(xù)土地上的24宗違法建筑，于2月18日連夜實(shí)施拆除。截至昨天下午，已拆除10宗違法建筑。

昨天，北青報(bào)記者就此事詢問(wèn)鹿泉區(qū)區(qū)委宣傳部，工作人員稱，目前調(diào)查組仍在進(jìn)行調(diào)查，有了結(jié)果會(huì)進(jìn)行公布。

未取得“規(guī)劃許可”被罰

西美金山湖小鎮(zhèn)的宣傳材料中介紹，這一項(xiàng)目是“石家莊首座體量龐大的別墅社區(qū)”，有商業(yè)配套35萬(wàn)平方米，并配備國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、大型醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、大型生活超市、山體公園、五星級(jí)酒店等。住宅區(qū)內(nèi)有聯(lián)排別墅160-180平方米、240-260平方米，以及獨(dú)棟別墅360-490平方米等多種戶型，價(jià)格為168萬(wàn)元/套起。2月19日，北青報(bào)記者撥打多個(gè)銷(xiāo)售人員電話，但均已無(wú)人接聽(tīng)或已關(guān)機(jī)。

北青報(bào)記者注意到，2017年，金山湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目就因違建被當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門(mén)處罰。石家莊市鹿泉區(qū)人民法院的一份行政裁定書(shū)顯示，麗豪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的西美金山湖項(xiàng)目位于銅冶鎮(zhèn)嶺底村南側(cè)，于2013年5月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，申請(qǐng)執(zhí)行人立案查處時(shí)，地界內(nèi)109棟低層住宅已封頂，建筑面積106489.3平方米。因上述建設(shè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，石家莊市鹿泉區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局于2017年8月30日作出石某執(zhí)罰字[2017]第2-003號(hào)行政處罰決定書(shū)，決定對(duì)被執(zhí)行人處以6236013.4元的罰款。

2017年11月30日，麗豪地產(chǎn)繳納罰款311800.67元，剩余5924212.73元至今未交納。另外，石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)人民政府、石家莊市麗豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石家莊市鹿泉區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局、石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局鹿泉分局、石家莊市鹿泉區(qū)行政審批局、石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市鹿泉區(qū)財(cái)政局、石家莊市鹿泉區(qū)國(guó)土資源局簽訂房產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議書(shū)，將石家莊市麗豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司156號(hào)樓三套784.82平方米的房屋作為擔(dān)保，抵頂?shù)戎到痤~5924212.93元，在麗豪地產(chǎn)交清費(fèi)用后可申請(qǐng)解除房屋擔(dān)保，解除后被執(zhí)行人可自行銷(xiāo)售。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這五證。但金山湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目除了沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證外，麗豪地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體稱，項(xiàng)目也沒(méi)有預(yù)售證。2月19日，北青報(bào)記者在石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上查詢看到，麗豪地產(chǎn)的西美金山湖項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可。

北青報(bào)記者電話詢問(wèn)石家莊市鹿泉區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局，法規(guī)科一位工作人員表示，西美金山湖項(xiàng)目確實(shí)五證不全，但對(duì)于該項(xiàng)目的后續(xù)處理，工作人員稱要以官方公布的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商曾被列為失信公司

工商資料顯示，石家莊市麗豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2012年2月29日，法人為楊旭，注冊(cè)地址就在石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)嶺底村，與金山湖項(xiàng)目地址為同村。而除了麗豪地產(chǎn)以外，楊旭還在河北西勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石家莊市美新特門(mén)窗有限公司、赤城西美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等擔(dān)任高管。

另外根據(jù)天眼查資料顯示，麗豪地產(chǎn)曾兩次被列為失信被執(zhí)行人。依據(jù)(2016)冀0104民初803號(hào)，在2016年11月3日和2018年2月8日，麗豪地產(chǎn)兩次被石家莊市橋西區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人。

文/本報(bào)記者 郭琳琳