減稅真正落實到位，稅務(wù)部門表態(tài)，不會追繳房東租稅

簡介：為了讓租客充分享受減稅，目前稅務(wù)部門采取維持現(xiàn)狀策略，不追繳房東租稅。但相關(guān)部門應(yīng)該出臺具體舉措，消除征管雙方潛在涉稅風險。

當大城市房客為了抵扣每月1500元房租個稅時，需要將基本不繳稅的房東個人和房產(chǎn)信息上報給稅務(wù)局，這引發(fā)部分房東恐慌，擔心稅務(wù)局借此來讓房東補繳相關(guān)稅費，一些房東甚至因此不允許房客的房租扣除個稅。

這一擔憂目前來看毫無必要。此前第一財經(jīng)公開報道稅務(wù)總局沒有下發(fā)相關(guān)文件來加強房租征稅后，多數(shù)地方稅務(wù)部門暫時不會加強房租稅費征管。近日國家稅務(wù)總局官網(wǎng)轉(zhuǎn)載的一則《海南稅務(wù)：房租抵扣個稅可放心申報 不會追繳房東租稅》報道，也意在打消房東的顧慮，讓租客充分享受個稅租金專項附加扣除帶來的減稅紅利。

在中國，房東出租房屋收入需要依法繳納個人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費，一些地方則將這些稅費打包實行綜合征收率，各地征收率不一，從1.5%~8%不等。

但由于房東個人信息零散且征管部門難以掌握，征管成本高，房東和房客也不想承擔這部分稅費負擔，因此事實上絕大部分房東并沒有依法交稅，房客也得益于此，這就是中國現(xiàn)狀。

在當前經(jīng)濟下行大背景下，2019年全面實施的個稅減稅意在降低中低收入者稅負。除了所有人都能享受的起征點提高和低檔稅率范圍擴大外，6項專項附加扣除是今年最大的減稅亮點，對于父母沒滿60歲在大城市打拼的沒有子女和住房的年輕人，基本上只能享受一個月1500元的租金專項附加扣除。

因此房客能否充分享受租金個稅專項附加扣除，成為今年個稅減稅優(yōu)惠政策真正落地的核心內(nèi)容之一。房客要享受租金扣稅，必須把房東姓名、身份證號、住房地址等信息提交給稅務(wù)局。這意味著稅務(wù)局能夠借此準確地掌握房東出租住房的基本信息，而這在以前是沒有的。

房東因此擔心可能被追征稅費也在情理之中，這迫使一些房客放棄申報房租扣稅，因為在當前大城市租房市場上，房東交稅這部分成本可能大部分或全部轉(zhuǎn)嫁給房客。出于租金上漲大于減稅額，或免去不必要的麻煩，一些房客很可能放棄能夠享受的租金扣稅，這對于適用于20%個稅稅率的房客來說，一年相當于多交了3600元個稅。

國務(wù)院三令五申要讓減稅真正落地，讓老百姓和企業(yè)真正有獲得感，在這一背景下采取維持房租征稅現(xiàn)狀的策略是理性務(wù)實的，而且稅務(wù)部門敢于正面回應(yīng)社會擔憂，讓租客群體真正享受減稅值得稱贊。

其實在房租扣稅政策設(shè)計上也體現(xiàn)了這一點，即允許房客房租扣稅依據(jù)是有租賃合同，而不是租賃發(fā)票(注：房東需要繳稅才能提供發(fā)票)。

不過維持目前房東不交稅費的灰色現(xiàn)狀只是權(quán)宜之計。畢竟在全面依法治國大背景下，個人房租收入應(yīng)該要依法納稅，這是納稅人的義務(wù)。因此相關(guān)部門在釋放善意的同時，也應(yīng)該加快出臺相關(guān)的優(yōu)惠政策，比如對符合一定條件的房租收入直接免稅，從而降低征管雙方潛在的涉稅風險。