房地產(chǎn)市場的變化一直以來都是輿論焦點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,二三線城市漲幅回落。據(jù)此,有一種聲音認(rèn)為,中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么,一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬了嗎?這種聲音是不符合實(shí)際的,也是站不住腳的。

一些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果,也是預(yù)料之中的結(jié)果。過去相當(dāng)長一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場過熱,價(jià)格過快上漲,投資投機(jī)性需求大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)。樓市的快車從快速到超速,人們熱衷談?wù)摲康禺a(chǎn),有資金積累的人熱衷投資炒房。一時(shí)間,房地產(chǎn)的熱度似乎勝過任何一個(gè)其他產(chǎn)業(yè)。然而,地方政府過度依賴土地財(cái)政,資金過度流入房地產(chǎn),致使房價(jià)過快上漲,只會(huì)讓泡沫越來越大,甚至大大抑制了資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本。當(dāng)前,在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求下,熱點(diǎn)城市樓市降溫,全國市場總體趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢,恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn)。

從國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來看,9月份70座大中城市中,除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價(jià)格略有下降之外,其余67座城市仍然是持平或是微漲的。前9個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增長9.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15.7%,增速比前8個(gè)月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比8月份提高0.01點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)均表明,總體而言,房地產(chǎn)市場無論是當(dāng)前價(jià)格,還是后續(xù)企業(yè)開發(fā)的積極性,都保持總體穩(wěn)定。

當(dāng)然,我們也注意到個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域甚至個(gè)別樓盤存在的波動(dòng),但這不能一葉障目。首先,個(gè)別現(xiàn)象不能反映總體情況;其次必須明確的是,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo)。房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯,對滿足居民住有所居,提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。我們既不愿看到房價(jià)過快上漲,也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。更應(yīng)該看到,伴隨我國新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn),以及國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)是堅(jiān)實(shí)的。

房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬,而是有望迎來新的春天。在房地產(chǎn)行業(yè)由高速度邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段,我國正加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。房地產(chǎn)不應(yīng)該是投機(jī)客斂財(cái)?shù)墓ぞ?應(yīng)該朝著改善人們居住品質(zhì)的方向良性發(fā)展。隨著租賃在解決人們居住需求中發(fā)揮更加重要的作用,住房租賃將成為房地產(chǎn)市場的新增長點(diǎn)。健康養(yǎng)老住宅、智慧住宅、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅、住宅產(chǎn)業(yè)化,新的需求產(chǎn)生新的增長,房地產(chǎn)行業(yè)仍然大有可為。