近日，西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以自己“違法無(wú)證銷售”為由，在商品房售出兩年后將業(yè)主告上法庭，欲收回所售房產(chǎn)。據(jù)被開發(fā)商告上法庭的王女士介紹，兩年多前她購(gòu)買聞天科技紫杉莊園房產(chǎn)時(shí)，每平方米折后僅售7070元，現(xiàn)在該房產(chǎn)售價(jià)已漲至每平方米24000元左右，翻了兩倍多。購(gòu)房者質(zhì)疑開發(fā)商借樓市漲價(jià)，想毀約收回房子獲取更大利益。

正如報(bào)道所分析的，涉事開發(fā)商之所以主動(dòng)自曝違法行為，并非是良心發(fā)現(xiàn)后“投案自首”，而是企圖獲得更大利益而進(jìn)行的投機(jī)鉆營(yíng)。在建設(shè)法治社會(huì)和誠(chéng)信社會(huì)的今天，理當(dāng)讓這些無(wú)良商家承擔(dān)高昂的代價(jià)。

開發(fā)商未取得預(yù)售許可證而銷售房屋，本來(lái)就是嚴(yán)重的違法行為，應(yīng)承擔(dān)行政處罰責(zé)任和民事賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

由上可知，未取得預(yù)售許可證而銷售房屋的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商返還二倍購(gòu)房款及賠償利息和相關(guān)損失，這一違法成本對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不低。上述案件中，涉事開發(fā)商之所以敢自曝家丑，主要是被利益沖昏了頭腦而不擇手段。根據(jù)前述司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；而合同無(wú)效的直接后果就是購(gòu)房者返還房屋，開發(fā)商返還購(gòu)房款。

上述案件涉事房產(chǎn)2016年售價(jià)為每平方米7070元，如今已漲至每平方米24000元左右，如果簡(jiǎn)單地按照“開發(fā)商收回房屋、購(gòu)房者得到購(gòu)房款”的規(guī)則來(lái)計(jì)算，開發(fā)商通過(guò)自曝未取得預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無(wú)效的思路來(lái)操作，無(wú)疑將賺得盆滿缽滿。而開發(fā)商的這一如意算盤，正凸顯出其在利益驅(qū)使下惡意失信的卑劣用心和丑惡嘴臉。

按照誠(chéng)實(shí)信用原則及合同法有關(guān)規(guī)定，對(duì)于存在瑕疵和欠缺相關(guān)要件的合同，雙方尤其是違約方理當(dāng)積極采取各種補(bǔ)救辦法，促使合同有效和交易完成，這樣方能維護(hù)交易安全和市場(chǎng)秩序。涉事開發(fā)商理當(dāng)積極辦理預(yù)售許可證并協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶義務(wù)，而不是費(fèi)盡心機(jī)耍無(wú)賴，企圖通過(guò)自己的失信和違規(guī)行為獲得不當(dāng)收益。

任何人不應(yīng)從自己的違法失信行為中獲利，是法治社會(huì)的一條基本原則。開發(fā)商自曝違法行為，看似可以通過(guò)合同無(wú)效來(lái)收回已售出房屋，實(shí)際可能很難如愿。據(jù)報(bào)道，該開發(fā)商已于今年6月取得預(yù)售許可證，因此，相關(guān)合同不應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

退一步而言，即便該開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，其又拒不履行合同交付房屋，也未必能夠因此獲利。如前所述，如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商返還二倍購(gòu)房款，并賠償利息和相關(guān)損失，這里的“損失”，可以認(rèn)定為確定合同無(wú)效時(shí)涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)和購(gòu)房時(shí)所付房款的差價(jià)，部分司法機(jī)關(guān)已有類似裁判。假如上述案件被告王女士當(dāng)年購(gòu)買的房屋為100平方米，現(xiàn)在她可以要求開發(fā)商賠償?shù)膿p失應(yīng)為170萬(wàn)元，如果按此規(guī)則操作，違規(guī)失信開發(fā)商將難以從中獲益。

同時(shí)，監(jiān)管部門應(yīng)介入調(diào)查并依法對(duì)長(zhǎng)時(shí)間未取得預(yù)售許可證卻銷售房屋的開發(fā)商施加懲戒。這樣方能讓違法者、失信者和無(wú)德者得不償失，并形成強(qiáng)大的倒逼作用，在全社會(huì)范圍推動(dòng)形成講誠(chéng)信、講規(guī)則的法律意識(shí)和公民意識(shí)。