6. 7平米的平房，你愿意為之出多少錢(qián)？6月19日，北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平米的平房在網(wǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)60萬(wàn)元，有49人報(bào)名，最后以250萬(wàn)元的價(jià)格成交，每平米價(jià)格高達(dá)37.3萬(wàn)元。這是一所怎樣的房子？

記者實(shí)地探訪

21日，記者前去實(shí)地探訪。房子建于1949年前，在西長(zhǎng)安街以南的銅井胡同里，東邊緊鄰國(guó)家大劇院，步行到天安門(mén)廣場(chǎng)只需十幾分鐘。

房子在西長(zhǎng)安街以南的銅井胡同里，紅門(mén)為小院的外門(mén)。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

進(jìn)入小院外門(mén)，里面有三四間平房，一米多寬的狹小過(guò)道里用繩子晾著衣褲。

被拍賣(mài)的房屋是窗戶朝北的一間，進(jìn)門(mén)后只有一個(gè)簡(jiǎn)易洗手池，水龍頭已經(jīng)生銹，沒(méi)有廁所和浴室。屋內(nèi)光線很暗，有陳腐的氣味，墻壁和地板布滿黑斑，窗棱上的綠漆多處脫落。

進(jìn)門(mén)后只有一個(gè)簡(jiǎn)易洗手池，水龍頭已經(jīng)生銹。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

負(fù)責(zé)這次拍賣(mài)的北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō)，原房主因卷入一場(chǎng)民間借貸糾紛，其名下的這一房產(chǎn)被依法查封并拍賣(mài)。

記者看到，房屋里還有一扇掛著門(mén)簾的小門(mén)，通向另一個(gè)房間?！皳?jù)原房主介紹，另一個(gè)房間是他女兒所有，產(chǎn)權(quán)屬于他女兒?！北本┦胸S臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō)，他女兒的房間不在拍賣(mài)范圍內(nèi)。

房屋里還有一扇掛著門(mén)簾的小門(mén)，通向另一個(gè)房間。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

為何有人愿每平米37萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)？

記者嘗試聯(lián)系購(gòu)房者，但其不愿接受采訪。

有些人想買(mǎi)這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買(mǎi)房”的廣告，內(nèi)容都是求購(gòu)附近平房。但附近中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，近一年多，這一區(qū)域的平房幾乎沒(méi)有交易，房源非常少。

“原因是土地證辦不下來(lái)，房子就沒(méi)法賣(mài)?！边@名中介說(shuō)，2017年以來(lái)，交易平房前必須經(jīng)過(guò)測(cè)繪，看一下準(zhǔn)確的面積以及房屋是否違建，拿到土地證，才能過(guò)戶。如果違建，則需要復(fù)原再辦理過(guò)戶。

記者注意到，在這一被拍賣(mài)房屋的屋頂上，多出了一間簡(jiǎn)陋的閣樓。

網(wǎng)上公開(kāi)的拍賣(mài)信息中也特別備注稱，“該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建，原北側(cè)墻壁已拆除并外延擴(kuò)建，現(xiàn)與相鄰4號(hào)房共用一個(gè)過(guò)道及出入口，屋頂有加建房屋，不確定加建房屋是否為產(chǎn)權(quán)人所有?！?/p>

屋內(nèi)光線很暗，有陳腐的氣味。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

37萬(wàn)單價(jià)的成交價(jià)是否合理？

據(jù)多名附近中介介紹，一年多以前，銅井胡同平房的市場(chǎng)成交單價(jià)在15萬(wàn)左右。但由于長(zhǎng)久沒(méi)有交易，所以很難判斷現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是多少。

“房屋面積越小，單價(jià)越高，有的人可能愿意花200萬(wàn)在好地段買(mǎi)一套自己產(chǎn)權(quán)的房子?！币幻薪檎f(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，平房有獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性和總價(jià)優(yōu)勢(shì)，不應(yīng)簡(jiǎn)單地只看單價(jià)。

“沒(méi)想到房子的價(jià)格能拍到這么高?！北本┦胸S臺(tái)區(qū)人民法院執(zhí)行三庭法官郭翠翠說(shuō)，從法院角度來(lái)講，這個(gè)房子之所以能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，可能因?yàn)閰⒓泳W(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不用繳納任何拍賣(mài)傭金，就會(huì)使很多買(mǎi)受人愿意出更多的價(jià)錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，再就是競(jìng)拍人范圍有很大擴(kuò)展。

一米多寬的狹小過(guò)道里用繩子晾著衣褲。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

銅井胡同平房還有什么特別之處？

“這一片平房都在拆遷范圍內(nèi)，現(xiàn)金補(bǔ)貼是一平米13.5萬(wàn)元。”銅井胡同的一名居民說(shuō)，此外還有安置房的指標(biāo)，一般是一間平房給一套安置房，孩子年齡小的給一居，大一點(diǎn)的給兩居。

記者注意到，胡同里貼著“國(guó)家大劇院西側(cè)住房和環(huán)境改善項(xiàng)目工作組安排”，還有統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。

張大偉說(shuō)，拆遷補(bǔ)貼最高是一平米20多萬(wàn)元，與之相比，定向安置房的購(gòu)房指標(biāo)更為值錢(qián)，因?yàn)榭梢缘蛢r(jià)買(mǎi)到安置房。例如在昌平，提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的話，屬性就變成商品房。

胡同里貼著統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

此外，銅井胡同的平房對(duì)應(yīng)北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)，初中是西長(zhǎng)安街學(xué)區(qū)。

6. 7平米房屋是否可給孩子落戶并就近上學(xué)？

“一般情況下，7平米以下的房屋不予辦理落戶?！痹撦爡^(qū)派出所工作人員說(shuō)，在平房落戶前，社區(qū)民警會(huì)親自上門(mén)核查，看是否具備居住條件。

一名中介告訴記者，如果想落戶上學(xué)，最好買(mǎi)15平米以上的平房，朝向好一點(diǎn)，裝修后配上家具，孩子需要住在里面，因?yàn)闀?huì)有人上門(mén)調(diào)查實(shí)際居住的情況。

他同時(shí)提醒，市場(chǎng)上平房的交易并不活躍，購(gòu)買(mǎi)平房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

這與北京此前發(fā)布的一系列政策有關(guān)。2017年3月，北京市住建委發(fā)布通知，嚴(yán)控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月，北京市住建委發(fā)布通知，將住宅平房納入限購(gòu)管理。

另外，北京市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前強(qiáng)調(diào)，登記常住戶口的房屋應(yīng)該是住宅類房屋，能夠?qū)嶋H居住的?！吧套捎谩⑦^(guò)道房等都不能上戶口”。

張大偉說(shuō)，買(mǎi)平房的基本都自己不住，但未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)非常大，在房住不炒的樓市調(diào)控大原則下，平房的投資價(jià)值將被政策抑制的越來(lái)越低，這種情況下，平房交易應(yīng)該謹(jǐn)慎。 (記者 邱宇 溫孟馨)