與老齡化程度不斷加深同步,中國(guó)民眾健康養(yǎng)老需求近年來(lái)呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。這片“藍(lán)?！贬尫懦龅木薮笸顿Y機(jī)會(huì),吸引著各路資本蜂擁而至。坐擁資本和資源優(yōu)勢(shì)的央企,也加快了布局的步伐。

作為保險(xiǎn)界、地產(chǎn)界的兩大知名央企,中國(guó)太平集團(tuán)、中國(guó)保利集團(tuán)選擇“牽手”布局健康養(yǎng)老市場(chǎng)。日前在上海開(kāi)業(yè)的太平保利投資管理有限公司,股東名單中包括了太平保險(xiǎn)集團(tuán)旗下太平人壽、太平資產(chǎn),以及保利集團(tuán)旗下保利地產(chǎn)。

太平保利總經(jīng)理周安瀰表示,公司將以占領(lǐng)行業(yè)高地為目標(biāo),輸出優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)、健康醫(yī)療項(xiàng)目,助力保險(xiǎn)、地產(chǎn)主業(yè)雙發(fā)展。

兩大央企合力拓展的,正是展現(xiàn)出巨大想象空間的中國(guó)健康養(yǎng)老市場(chǎng)。

來(lái)自全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年末,全國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)2.41億,占總?cè)丝诘?7.3%。預(yù)計(jì)到2050年前后,老年人口數(shù)量將達(dá)到4.87億的峰值,占總?cè)丝诘?4.9%。

與呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)的市場(chǎng)需求相比,多樣化、多層次的健康養(yǎng)老服務(wù)供給明顯不足。

龐大的健康養(yǎng)老市場(chǎng)需求,促進(jìn)健康養(yǎng)老服務(wù)業(yè)走多產(chǎn)業(yè)融合路線的政策導(dǎo)向,吸引資本紛至沓來(lái),其中也包括了正直面轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)的央企。

在共謀健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面,中國(guó)太平與中國(guó)保利視彼此為重要的戰(zhàn)略伙伴。發(fā)起組建太平保利的三個(gè)股東方中,本土壽險(xiǎn)業(yè)巨頭之一太平人壽總資產(chǎn)超過(guò)3900億元,服務(wù)客戶總量超過(guò)4300萬(wàn)人次。作為最早啟動(dòng)旅居式養(yǎng)老布局的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之一,太平人壽去年末升級(jí)推出自有養(yǎng)老社區(qū)品牌“太平樂(lè)享家”,目前已擁有梧桐人家、快樂(lè)家園、古滇名城三大養(yǎng)老社區(qū)。憑借豐富的健康養(yǎng)老服務(wù)資源,太平人壽大健康、大養(yǎng)老領(lǐng)域“版圖”正不斷擴(kuò)展。

保利地產(chǎn)是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)上市公司,經(jīng)過(guò)26年發(fā)展總資產(chǎn)突破6965億元,項(xiàng)目覆蓋全球100余城市,品牌價(jià)值超過(guò)528億元,并逐步形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主、以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為翼的“一主兩翼”戰(zhàn)略布局。保利地產(chǎn)也是國(guó)內(nèi)最早涉足健康養(yǎng)老的開(kāi)發(fā)商之一,在北京、上海、廣州、成都等重點(diǎn)城市落地了專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“和熹會(huì)”、社區(qū)居家養(yǎng)老小微機(jī)構(gòu)“和悅會(huì)”、健康生活館等項(xiàng)目。

同樣隸屬于中國(guó)太平旗下的太平資產(chǎn),則是保險(xiǎn)業(yè)首批成立的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司之一,目前管理資產(chǎn)規(guī)模已超5000億元。

2015年6月中國(guó)太平與中國(guó)保利簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,合作范圍中包括了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)、金融投資業(yè)務(wù)等領(lǐng)域。此次兩大央企聯(lián)手成立公司,意味著雙方在健康養(yǎng)老領(lǐng)域的合作,已從初期以項(xiàng)目為主的簡(jiǎn)單資金合作,邁入多層次、多維度、全產(chǎn)業(yè)鏈深度合作共創(chuàng)期。

太平人壽黨委書(shū)記、總經(jīng)理,兼太平保利董事長(zhǎng)張可表示,太平保利的成立是響應(yīng)國(guó)家健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的客觀需要、是深化中國(guó)太平和中國(guó)保利雙方合作的重大舉措,也是推動(dòng)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的全新嘗試。

保利地產(chǎn)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理劉平則認(rèn)為,中國(guó)太平擁有基數(shù)龐大的客戶資源、大健康產(chǎn)品的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)與險(xiǎn)資的金融優(yōu)勢(shì),而保利具備養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈的深耕實(shí)力,雙方的戰(zhàn)略攜手值得期待。

值得注意的是,與一些發(fā)達(dá)國(guó)家老人青睞社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不同,絕大多數(shù)中國(guó)老人希望在社區(qū)和家庭享受養(yǎng)老服務(wù)。健康養(yǎng)老設(shè)施供需失衡矛盾日益凸顯,令養(yǎng)老地產(chǎn)成為炙手可熱的新“風(fēng)口”,并有可能在未來(lái)十幾年內(nèi)取代商業(yè)地產(chǎn),成為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的細(xì)分領(lǐng)域。

與此同時(shí),在歐美等國(guó)家風(fēng)行的持續(xù)照料退休社區(qū)(CCRC)也在中國(guó)悄然現(xiàn)身,開(kāi)始為自理、失能或失智等不同情形的老人提供自理、介護(hù)、介助一體化居住設(shè)施和服務(wù)。

過(guò)去幾年中,萬(wàn)科、保利、綠城、首創(chuàng)等房企巨頭紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn),中國(guó)人壽、泰康人壽、太平人壽等險(xiǎn)企巨頭則不約而同發(fā)力養(yǎng)老社區(qū),意欲在前景良好的健康養(yǎng)老市場(chǎng)中多分得一杯羹。

統(tǒng)計(jì)顯示,截至2017年6月末,8家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)共投資了29個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目,分布于北京、天津、河北、上海等東部沿海18個(gè)省、直轄市,占地面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米,計(jì)劃投資金額近680億元,床位數(shù)超過(guò)4萬(wàn)個(gè)。

在業(yè)界看來(lái),擁有雄厚資本實(shí)力和產(chǎn)業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的央企,具備開(kāi)拓健康養(yǎng)老市場(chǎng)的先天優(yōu)勢(shì)。