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共有產(chǎn)權(quán)房申購家庭為何大幅下降？

共有產(chǎn)權(quán)房真正堵住了投資投機空間

北青報記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項目相比，申購家庭數(shù)量確實大幅下降。這是否意味著共有產(chǎn)權(quán)住房“遇冷”？

對此，相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房申購家庭數(shù)量大幅下降，一方面是因為對購房人的資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，只有首次購房的無房家庭才有資格申購共有產(chǎn)權(quán)住房。另一方面，是共有產(chǎn)權(quán)住房真正回歸了住房的居住屬性，堵住了投資投機空間，擠出了炒房客。

國務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到了保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭，炒房的人少了，申購家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。

對于共有產(chǎn)權(quán)住房是不是“遇冷”的問題，北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示這是誤讀，“昌平區(qū)的項目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源，可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預(yù)見的未來，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會遇冷?！?/p>

共有產(chǎn)權(quán)住房“性價比”不高？

政府讓渡所持產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的居住權(quán)給購房人

有聲音認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房跟自住型商品房相比，性價比不高，是用商品房的價格買了部分產(chǎn)權(quán)的房子。對此，陳志表示，北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，是對此前自住型商品住房政策升級和完善，其中最大的亮點，就是讓老百姓以較低的價格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的居住權(quán)給購房人，購房人可以永久無償居住。就以昌平這三個項目為例，單價在1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊4萬到5萬元的商品住房相比，價格優(yōu)勢明顯。用相當(dāng)于周邊市場一半或者七成的價格，買得房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，房屋的性價比很高。

國務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員表示，北京市2017年9月30日實施的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，對共有產(chǎn)權(quán)住房銷售、購買以及出租、轉(zhuǎn)讓都進行了規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的落地政策。與過去的經(jīng)適房等出售類保障房品種相比，引入共有產(chǎn)權(quán)機制后，在制度設(shè)計上更加清晰、明確。特別是購房人再行轉(zhuǎn)讓時，須將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭，房屋性質(zhì)不變，這樣可以最大程度地發(fā)揮政府住房保障政策的作用，將政府所持產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的居住權(quán)持續(xù)傳遞下去，滿足更多的無房家庭住房剛需。

劉衛(wèi)民表示，從半年來的實施效果看，確實起到了實實在在的效果，北京市二手房成交價穩(wěn)中有降，應(yīng)該說，這是共有產(chǎn)權(quán)住房和其他調(diào)控政策相配合，共同發(fā)揮了重要作用，促進了北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。