30日,在中國社科院財經戰(zhàn)略研究院舉行的住房制度與房地產稅專家研討會上,社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強表示,2018年將成為我國1998年房改之后的重大住房制度改革年,房地產市場將由投資炒作為主導轉型為以消費為主導。目前來看,供給、保障、市場三路推進將是住房制度改革的路徑。

他表示,供給方面,完善共有產權住房、公共租賃住房、商品房的供應體系;保障方面,以滿足新市民住房需求為重點,通過階梯式住房保障方式、完善公積金制度、加大棚戶區(qū)改造、住房租賃市場和共有產權住房建設等舉措實現保障;市場方面,主要是彌補租賃市場的短板,增加機構租賃住房的供給,探索集體建設用地建設租賃用房,規(guī)范租賃住房市場的法律法規(guī)。

具體而言,未來住房制度改革將從以下幾方面推進:一是加快住房立法、完善住房制度。以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標,按照“符合各地實際、適應市場規(guī)律”的原則,通過制定國家“住房法”,進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關住房制度,實現住房和房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。二是深化土地使用制度改革,完善“招、拍、掛”制度。對土地從現有的拍賣為主,改為招標為主,并實施綜合評標。采用豐富有償使用的形式,提高商業(yè)性用地有償使用標準價格,對關系民生的住宅用地實施優(yōu)惠政策。三是創(chuàng)新房地產金融制度,加強資金監(jiān)管。建立政策性住房金融制度,加快制定《住房公積金條例》,推進公積金信息全國聯網。完善住房按揭貸款制度,加快不動產統(tǒng)一登記和住房信息聯網,推進土地、房產、民政、公安等信息互聯互通。四是加快房地產稅制改革,擴大房產稅試點。推進保有環(huán)節(jié)稅收制度構建,優(yōu)化房地產交易環(huán)節(jié)稅收體系,適當降低增值稅、契稅、個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅收的稅率,加大投資投機性住房交易成本。

然而,由于房地產成本高,多地房價仍在上漲,僅靠行政性調控政策既無法對住房的多重屬性達到優(yōu)先性的確立,也無法將住房的投資及消費的功能界定清楚,房地產調控仍面臨困境。王業(yè)強指出,在充分發(fā)揮財稅政策的調控作用方面,要讓住房回歸到居住功能而不是賺錢工具,最重要的經濟杠桿就是對住房性質或功能進行事前的信貸界定,事中和事后用稅收政策來嚴格界定。

社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員張斌指出,推進房地產稅改革,需要正視是否需要普遍征收等很多問題,關鍵在于要明確房地產稅改革的目標,調控房價、健全地方稅體系、調節(jié)收入分配、建立房地產長效機制等多個目標,是兼顧還是優(yōu)先哪個目標,目標不同的話,稅制框架就不會一樣,因此要明確目標之后才能設置稅制框架,確立分步推進的步驟。記者 孫韶華 實習生 尼魯法爾 北京報道