“共有產權房”不再是北京和上海的“特產”,目前頗有向全國鋪開之勢。

據中原地產研究中心統計顯示,截至目前,全國已經有北京、上海、南京、煙臺和福州5個城市開始供應共有產權房。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示,共有產權房對未來樓市調控影響非常大,特別是對解決中低收入群體購房需求影響巨大。2018年,預計北京的房價將因共有產權房的大量供應而拉低全部新建住宅成交均價,屆時房價將較為平穩(wěn)甚至下調。

值得關注的是,從上述供應共有產權房的5個城市具體情況來看,供應時間較為集中,且北京和上海兩城供量很大。

2017年12月25日,南京市四大保障房片區(qū)的1499套共有產權房開始接受選房;2017年12月份,煙臺市宣布,首批共有產權住房將拿出1254套現房供應;福州第一塊共有產權房用地已被福晟集團以26.6億元競得,樓面價21614元/平方米。

至于北京和上海,未來將推大量共有產權房入市。

北京市規(guī)劃國土委1月2日公布,2017年北京市商品住宅用地供應量達到721公頃,供應計劃完成率111%;其中共有產權住房用地供應量達到207公頃,完成率104%,占總供應量的28.7%。

對此,張大偉表示,2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗,超額完成年度供地計劃,規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應38個項目,共計提供共有產權房將達近4萬套。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,2017年,北京商品住宅市場供應是以中高端改善產品為主的供應結構,使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場和環(huán)京區(qū)域解決居住需求,北京新房、二手在整體市場中所占比重達到1:9。但隨著2018年共有產權房的集中供應,大量限定房價項目入市,2018年的房價水平將總體可控。

郭毅進一步稱,2018年北京新房市場供應的住宅將是多元化的。她表示,限價商品住宅、高端商品住宅、共有產權住宅以及租賃型住宅將成就2018年北京新房產品供應的多元化格局,從而承載剛需、改善、終極置業(yè)等全方位購房需求,在這一局面下,原本被分流到二手市場的剛需及首改人群將向新房市場回流。