“2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)‘成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長 ’的特點?！痹?2月20日召開的第十四屆數(shù)字地產(chǎn)節(jié)上，《中國房地產(chǎn)市場2017總結(jié) & 2018展望》報告闡釋并探討2017年房地產(chǎn)市場總體變化，以及對2018年市場情況做出預測。

報告指出，2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機制的建立健全。市場方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首增長，同比增長12.5%，緩解樓市供應壓力，但高價地存風險。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進退分化，競爭格局面臨巨變。

宏觀環(huán)境方面，2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展具備韌性。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)改善動力充足，經(jīng)濟總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。金融嚴監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。房地產(chǎn)短期調(diào)控不會放松，同時長效機制建設(shè)加快，2018年調(diào)控效果將進一步顯現(xiàn)。

報告稱，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預計2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面，預計2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預計全年降幅將達到9.3%~11.3%。供應方面，全國新開工將呈現(xiàn)中低速增長，預計全年增幅在4.5%~6.5%之間。企業(yè)在市場調(diào)整時期處于觀望態(tài)度，補倉意愿不大，拿地投資將有所減少，我們測算房地產(chǎn)投資增速在5.1%~7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預計全年保持穩(wěn)定。

租賃市場方面，未來主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發(fā)展空間大。2017年，住房租賃市場受到社會各界空前關(guān)注，各地先后出臺多個政策，從多角度發(fā)文支持住房租賃市場發(fā)展。報告分析，人口的流動對住房租賃市場的發(fā)展乃至城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展均至關(guān)重要。近年來隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，大量農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移到中小城鎮(zhèn)中落戶定居，更多的就業(yè)機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內(nèi)，未來仍將有大量人口向城市群內(nèi)移動。若大城市及周邊城市群能夠提供相應的住房租賃保護機制及一定的教育、醫(yī)療配套，這些城市的住房租賃市場才能持續(xù)健康發(fā)展。