外媒稱中國人赴希臘“炒房”提振該國經(jīng)濟(jì)：推動房價上漲

參考消息網(wǎng)11月22日報(bào)道 日媒稱，海外資金正在流向作為歐洲債務(wù)危機(jī)震源地的南歐國家希臘的房地產(chǎn)市場，這是由于投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。中國在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)οＥD展開了積極投資，而在購買希臘房地產(chǎn)的外國人中，中國人也超過了四成，可見兩國經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的密切程度，中國資金的流入對提振降至危機(jī)前約一半的希臘房地產(chǎn)行情、刺激經(jīng)濟(jì)的效果正受到期待。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站11月21日以《中國“熱錢”流入希臘房地產(chǎn)》為題報(bào)道稱，一位從事導(dǎo)游的北京男子賣掉在北京持有的房產(chǎn)，在雅典近郊以25萬歐元(約合人民幣195萬元)購買了一套面積150平方米、房齡20年的房產(chǎn)，據(jù)稱他之所以決定購買是因?yàn)橄ＥD政府在2013年出臺的被稱為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策規(guī)定，只要在希臘購買房產(chǎn)或投資建筑等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。

報(bào)道稱，以財(cái)務(wù)造假被曝光為開端、陷入債務(wù)危機(jī)的希臘在2010年以后處于歐元區(qū)等的金融支援之下，作為交換，希臘政府被要求采取削減養(yǎng)老金和公務(wù)員收入等緊縮措施，這導(dǎo)致國民和企業(yè)的存款流向國外，而提振經(jīng)濟(jì)所需的資金依賴來自海外的投資。正因?yàn)槿绱?，對希臘投資被認(rèn)為在具有相似制度的歐洲各國之中是門檻最低的。居留許可以連續(xù)持有房產(chǎn)為條件，能夠進(jìn)行更新，希臘加入了無需邊境審查即可往來的歐洲的《申根協(xié)定》，因此也可以自由到歐盟(EU)的大部分國家旅行。

據(jù)希臘政府統(tǒng)計(jì)，利用這一制度，在2017年9月之前購買房地產(chǎn)的外國人達(dá)到2014人，投資額和相關(guān)收入超過10億歐元(約合78億人民幣)，包括家屬在內(nèi)的居留許可的發(fā)放數(shù)量也逐漸增加，2016年達(dá)到1567人，比2014年增加八成。按國別觀察截至2017年9月的情況可以發(fā)現(xiàn)，中國投資者為850人，按居留許可計(jì)算為2091人，分別都占到整體的四成以上，居于首位。

在希臘，最大港口比雷埃夫斯港被中國國有海運(yùn)企業(yè)收購，2017年6月中國國有的國家電網(wǎng)收購了希臘國營電力企業(yè)旗下的送配電子公司的24%股權(quán)，民營投資公司復(fù)星集團(tuán)也將參與雅典機(jī)場舊址的大規(guī)模重新開發(fā)。以基礎(chǔ)設(shè)施為中心，兩國的聯(lián)系不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)也不例外。

據(jù)房地產(chǎn)廣告網(wǎng)站“Spitogatos”統(tǒng)計(jì)，英語版來自中國的訪問在過去1年里增加至3倍，近期將推出中文版。在希臘國民之間，與迫使本國采取嚴(yán)格緊縮措施的德國相比，對于一直在創(chuàng)造就業(yè)的中國更有好感。排在中國之后的投資者來自俄羅斯、土耳其和埃及等國家，這些國家的富裕階層為了“保險(xiǎn)”起見投資了希臘房地產(chǎn)。

據(jù)10月發(fā)布的修正值，2016年希臘國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速比上年下滑0.2%。連續(xù)2年出現(xiàn)負(fù)增長。雖然2017年轉(zhuǎn)為增長，但圍繞追加貸款的談判的遲緩產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)僅為1%左右。居住用房地產(chǎn)的價格與危機(jī)前的2000年代后半期相比，跌至約一半的水平，同時交易件數(shù)也出現(xiàn)銳減。在危機(jī)的初期階段、以資產(chǎn)保值為目的高價購買的家庭也不在少數(shù)，房地產(chǎn)融資的壞賬成為銀行經(jīng)營的沉重負(fù)擔(dān)。

雅典房地產(chǎn)中介業(yè)人士Alexandros Nikolaidis表示，“由于新建房供給中斷、家庭旅館網(wǎng)站的普及，房產(chǎn)價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，外國人的買入也成為進(jìn)一步推高行情的原動力”。