“民宿”日益成為房地產(chǎn)的又一個風口，它既盤活存量房，加上一些創(chuàng)新概念和清新的裝修，儼然成為跨界“神話”。記者看到某民宿網(wǎng)站介紹，他們不負責“收編”房源，只負責幫業(yè)主改造并整合資源，一套民宿改造費高達10萬元。改造后的租金也會大幅飆升，顯示10萬元的改造費很快回本。未見官先打三百大板，這買賣到底做不做得過？

投資要看風向，在“風口”上豬也會飛起來，但是對于包租婆來說，空租一天就是損失一天，到底是長期做房屋租賃，還是讓房屋“跨界”到旅游市場去賺大錢。從理論上而言，按日出租的類酒店式房間，短租價格要比長租型房屋租賃貴，但是按日出租的民宿到底出租率有多高？改造后的房屋真能租到那么高價嗎？以一套月租3000元的房屋來說，10萬元已相當于3年的租金，空租三年，為的是以后租金翻幾番？作為業(yè)主心里都沒有底。而且一般業(yè)主都有裝修經(jīng)驗，改造費10萬元，對一間四五十平方米的小房子來說已經(jīng)算是豪裝。作為一個專門改造普通住宅成特色民宿的公司，對每一個登門進來的業(yè)主都是收取如此高昂的費用，業(yè)主投資的積極性到底有多高？

從這些都市民宿的運營公司來說，他們多少都不挑，全市任何區(qū)域都不限，說實在，如果沒有優(yōu)質(zhì)地段或者特殊賣點的民宿，市場并不大。記者一位朋友曾在市區(qū)朝天路附近看到一個改成復式小房子，覺得如果盤下來做民宿都幾過癮。不過她靜下心來仔細分析，像這種樓梯樓高層復式單位，不改成小清新的Loft，恐怕都沒多少人愿意去看?；蛟S一些外國人或者來穗旅游的年輕人會喜歡這種房子，但她對于一年到頭到底能出租多少天沒有把握，最后放棄了這個投資計劃。

相比起這些意在裝修改造費的假“民宿”，記者一個設(shè)計師朋友做的才是真民宿。投資者在浙江莫干山收了若干老房子，設(shè)計師按修舊如舊的辦法對這些老房子進行修復。她說，只有像這種精雕細刻的投入，積累口碑再長期經(jīng)營，投資者的巨額投資才可能回收。以前一些住宅或公寓“大包租”，通常是收編一整層公寓或同一棟公寓的若干單位，投入一定的資金來進行改造，給業(yè)主固定回報。而這些新型民宿運營商就是提供幾張圖片做做示范，到底能夠?qū)σ话愕拿裾a(chǎn)生怎樣的“點睛”作用，而那10萬元又是不是值這個價？提醒各位包租婆一句，“見風使舵”有風險。