新華社上海11月19日電題：樓市降溫 開發(fā)商注重提升住宅產(chǎn)品溢價

新華社記者鄭鈞天

國家統(tǒng)計局18日公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，出現(xiàn)10個熱點城市房價同比齊跌現(xiàn)象。一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。

“2017年前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”則顯示，1月-10月，全國商品住宅銷售面積同比增長5.6%，比1月-9月回落2個百分點；商品住宅銷售額85532億元，同比增長9.6%，增速回落1.8個百分點。

“10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控的深入和資金面收緊，1月-10月商品住宅的成交面積刷新了2016年初以來的新低。

旭輝控股主席林中認(rèn)為，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力在于住宅產(chǎn)品的溢價率高低?！霸凇孔〔怀础笇?dǎo)思想下，房地產(chǎn)市場進(jìn)入低頻波動長周期。開發(fā)商的住宅產(chǎn)品如果不能有10%-20%的溢價，就會在未來的市場競爭中處于劣勢?！?/p>

在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始打造獨特的產(chǎn)品體系，通過行業(yè)細(xì)分在市場上形成差異化競爭，從而抓住住房消費需求升級的機(jī)遇。

中南置地18日在上海宣布打造WELL健康社區(qū)示范項目，該公司將打造本土化的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，建立中南健康住宅產(chǎn)業(yè)鏈。中南置地總裁陳昱含認(rèn)為，一些購房者買房的需求已向追求“美好生活需要”轉(zhuǎn)變，對住宅的要求也從居住變成了生活。“中南置地已將更多注意力投入住宅產(chǎn)品的品質(zhì)、健康、環(huán)保、智能等業(yè)主更高層次的需求上。未來，健康建筑標(biāo)準(zhǔn)還將拓展到健康酒店、健康辦公等多個品類，以實現(xiàn)業(yè)主從健康的產(chǎn)品到健康的生活方式的轉(zhuǎn)變?！?/p>

值得注意的是，土地市場的熱度仍未消退，在房價滯漲情況下，地價仍在攀升。1月-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%；土地成交價款9695億元，增長43.3%。

融信品牌營銷中心總經(jīng)理張文龍認(rèn)為，未來開發(fā)商要想在樓市低迷的市場環(huán)境下保持利潤，就要遵循“4321”原則：40%靠拿對土地，30%靠做精準(zhǔn)的產(chǎn)品客群定位，20%靠營銷策略，10%靠團(tuán)隊?wèi)?zhàn)略執(zhí)行。”