北京的房價不僅出現(xiàn)了環(huán)比下滑的局面，上個月北京大戶型新房價格甚至出現(xiàn)了近年來的首次同比下滑，也就是說這些房價已經(jīng)低過了一年前。

新房和二手房價格較8月份全面停漲

昨天，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的9月份北京住宅銷售價格指數(shù)顯示，上個月北京的新房、二手房價格較8月份全面停漲，而且除了90平方米及以下小戶型新房價格與8月份持平?jīng)]有下跌外，其余戶型的新房價格以及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。

整體而言，二手房價格回落速度快于新房。其中新建商品住宅中，上個月的90平方米及以下小戶型價格較8月份持平，90至144平方米中戶型價格較8月份下滑0.4%，144平方米以上大戶型價格較8月份下滑0.1%。而二手房價格則是較8月份全面下滑，其中90平方米及以下小戶型價格較8月份下滑0.7%，90至144平方米中戶型以及144平方米以上大戶型價格均較8月份下滑0.5%。

大戶型新房價格同比下滑0.5%

除了環(huán)比下滑外，上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格甚至出現(xiàn)了較去年同期下滑的情況，這在近年來還都未曾出現(xiàn)過。除此之外，其他戶型新房和所有戶型二手房的價格雖然同比仍然上漲，但漲幅也明顯回落，顯示出因城施策的調(diào)控成效明顯。數(shù)據(jù)顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型以及90至144平方米中戶型價格均較去年同期上漲1.2%，而144平方米以上大戶型價格則較去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上個月90平方米及以下小戶型價格較去年同期上漲1.4%，90至144平方米中戶型價格較去年同期上漲1.0%，144平方米以上大戶型價格較去年同期上漲2.1%。

前三季度商品住宅銷售面積下滑超四成

另外根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京市商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%；寫字樓為83.1萬平方米，下降72.8%；商業(yè)、非公益用房及其他為111萬平方米，下降29.5%。

同時，今年前三季度北京商品房新開工面積同比下降35.2%。其中住宅新開工面積下降29.3%；寫字樓下降31.3%；商業(yè)、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面積同比下降46.2%。其中，住宅竣工面積下降54.9%；寫字樓下降31.8%；商業(yè)、非公益用房及其他為206.5萬平方米，下降39.1%。

在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時，今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長了2%，占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.2個百分點。全市保障房銷售面積126.9萬平方米，增長19.2%，占比為22.5%，同比提高12.9個百分點。