樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)成為過去。在剛剛過去的“十一”長(zhǎng)假，全國樓市一片冰凍。昨日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國樓市交易量普遍出現(xiàn)下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市熱點(diǎn)城市的簽約在國慶長(zhǎng)假期間大幅下調(diào)?！笆袌?chǎng)分化持續(xù)，三四線城市成交依然維持高位，但一二線熱點(diǎn)城市成交量是2014年以來的最低點(diǎn)?！?/p>

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶8天長(zhǎng)假北京合計(jì)新建住宅簽約222套，二手房住宅33套。其中，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值。

與此同時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院的研究報(bào)告也顯示，25個(gè)城市在10月1日至7日的成交面積比去年同期下跌44%，充分體現(xiàn)出“房住不炒”的政策導(dǎo)向。“市場(chǎng)分化繼續(xù)，一些非熱點(diǎn)三線城市交易表現(xiàn)較好，與外部需求導(dǎo)入有關(guān)?！?/p>

在各家出爐的研究報(bào)告中，在“十一”樓市交易遇冷的因素中，政策因素均被排在了重要位置。

上海易居的報(bào)告顯示，去年“9·30新政”后，各地樓市政策持續(xù)收緊。限購、限貸、限售、限價(jià)等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩?！霸诮荒陿鞘邪l(fā)展過程中，各地積極堅(jiān)持房住不炒、因地制宜的調(diào)控導(dǎo)向，有效地促進(jìn)了量?jī)r(jià)等指標(biāo)的平穩(wěn)回歸。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，過去的調(diào)控更多是事后管理，而今年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施，效果更好。

實(shí)際上，在今年“十一”前夕，多個(gè)地區(qū)進(jìn)一步出臺(tái)了限購令。重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊等多個(gè)城市都相繼出臺(tái)加碼政策，不少城市將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至限售上，比如重慶、南昌、南寧針對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的住房，均要求購房者取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易；長(zhǎng)沙則要求購房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售等。