根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲城市基本為三線(xiàn)城市，整體市場(chǎng)熱度正從一、二線(xiàn)轉(zhuǎn)向三、四線(xiàn)城市。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)200多個(gè)三、四線(xiàn)城市合計(jì)成交土地金額比2016年同期上漲了42.6%，土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率為40%，刷新歷史紀(jì)錄。

三、 四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨熱，從7日交通銀行在上海發(fā)布的調(diào)查結(jié)果中也能得到佐證。據(jù)該行調(diào)查，核心城市稅后家庭年收入12萬(wàn)元人民幣以上、非核心城市稅后家庭年收入8萬(wàn)元人民幣以上的中國(guó)小康家庭，其“不動(dòng)產(chǎn)投資意愿”結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月的下行趨勢(shì)，止跌回升。各城市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，非核心城市小康家庭現(xiàn)在和未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有大幅上升。

據(jù)調(diào)查，持有多套房的小康家庭“當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿”增幅較大，報(bào)告分析，這可能是由于近期三、四線(xiàn)城市成交量高速成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)逐步看漲，使得多套房家庭對(duì)三、四線(xiàn)城市不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)比較看好。持有0至1套房產(chǎn)的家庭則是“未來(lái)投資意愿”上升顯著，可見(jiàn)未來(lái)剛需購(gòu)房需求依然較大。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，調(diào)查結(jié)果表明前期三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存的政策效應(yīng)顯現(xiàn)。目前，三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)處在基本合理的水平，需求的合理釋放、城市化的深化，使得三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交活躍，房?jī)r(jià)的上漲反過(guò)來(lái)又刺激了需求，未來(lái)三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍將會(huì)持續(xù)。

摩根士丹利中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)同樣看好三、四線(xiàn)城市帶來(lái)的長(zhǎng)期、自發(fā)的增長(zhǎng)潛力。他表示，中國(guó)三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售好于預(yù)期，這部分反映了大城市限購(gòu)帶來(lái)的溢出效應(yīng)，由于三、四線(xiàn)城市居民收入會(huì)更為提高，他們的邊際消費(fèi)傾向也會(huì)提升，這種提升源于三、四線(xiàn)城市的生活成本相對(duì)比較合理，房?jī)r(jià)收入比處于六倍左右水平，新買(mǎi)房的人月供占其收入不到三分之一，遠(yuǎn)比大城市買(mǎi)房者輕松。

中國(guó)一些地方政府似乎已經(jīng)認(rèn)為三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快了。安徽省發(fā)改委主任張韶春在省人大做工作報(bào)告時(shí)表示，今年下半年安徽省的11項(xiàng)“任務(wù)表”中，有一項(xiàng)是“將以‘一城一策’促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)平衡，抓好非住宅商品房去庫(kù)存意見(jiàn)的落實(shí)，防止部分三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?！?。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在做客中國(guó)政府網(wǎng)高端訪(fǎng)談時(shí)表示，中國(guó)三、四線(xiàn)城市要鼓勵(lì)更多地去庫(kù)存，但去庫(kù)存離不開(kāi)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，要把去庫(kù)存和產(chǎn)業(yè)政策結(jié)合起來(lái)。“房地產(chǎn)保持平穩(wěn)發(fā)展在全世界都是一個(gè)難題，中國(guó)的城市化發(fā)展這么快，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定更是我國(guó)的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，但是不能全國(guó)一刀切，必須分城施策”。(完)