“太蹊蹺，在這家樓盤(pán)買(mǎi)房只能買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的樓層，其他樓層買(mǎi)不了。”最近，有市民投訴位于南京馬群的中垠紫金觀邸存在人為控制房源的現(xiàn)象。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這家開(kāi)發(fā)商之所以有房不急賣(mài)，疑為捂盤(pán)坐等日后漲價(jià)，賺取更大利潤(rùn)。而且，這個(gè)樓盤(pán)此前已頻頻涉嫌違規(guī)。兩年前在未取得預(yù)售許可證的前提下，提前收取購(gòu)房者的認(rèn)籌金。前不久，更是曝出在購(gòu)房者不知情的情況下，將辦公樓包裝成酒店式公寓對(duì)外出售，涉嫌虛假宣傳。

如此推銷(xiāo)令人費(fèi)解

記者來(lái)到中垠紫金觀邸樓盤(pán)的售樓處，接待記者的售樓員表示，目前只有1號(hào)樓2樓到12樓40年產(chǎn)權(quán)的公寓房在售，均價(jià)21000元/㎡。記者表示自己做投資使用，想控制總價(jià)。售樓員推薦了52㎡的房源，表示只需110萬(wàn)元的總價(jià)。另一位售樓員也向記者推銷(xiāo)起來(lái)：“我們1樓是商業(yè)，所以2樓北邊有平臺(tái)，正是1樓商業(yè)延伸出來(lái)的頂，這個(gè)平臺(tái)你可以充分利用起來(lái)，相當(dāng)于你家又大了一些?！痹撌蹣菃T指著戶(hù)型圖上的窗戶(hù)位置告訴記者。

不過(guò)，記者拿著戶(hù)型圖百思不得其解，并提出疑問(wèn)，“這里只有窗戶(hù)，怎么去平臺(tái)？”售樓員表示，窗戶(hù)不高，記者可以通過(guò)窗戶(hù)進(jìn)出。原來(lái)，為了賣(mài)房，售樓員竟讓記者去搶占別人的平臺(tái)，如此推銷(xiāo)，讓人愕然。

隨后，記者表示想看看其他樓層的房源時(shí)，售樓員表示目前只有2、10和12樓這三層房源可售，其他樓層的房源還暫時(shí)賣(mài)不起來(lái)，并稱(chēng)有人在談?wù)麑拥馁?gòu)買(mǎi)，所以沒(méi)拿出來(lái)賣(mài)。

那么，事實(shí)果真如此？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)該樓盤(pán)此種說(shuō)法背后另有隱情。一位售樓員悄悄地告訴記者，其他樓層以后也會(huì)推的，但再推就會(huì)要漲價(jià)。該售樓員稱(chēng)，“就算不漲價(jià)，肯定不會(huì)降價(jià)?！彼硎?，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，房子慢慢賣(mài)也不急，如果現(xiàn)在不買(mǎi)推出的房源，買(mǎi)后期推的肯定是高價(jià)房。

捂盤(pán)惜售？政策不允許！

一棟樓房居然能邊賣(mài)邊漲價(jià)？記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)了中垠紫金觀邸1號(hào)樓的銷(xiāo)售價(jià)格，在公示的售價(jià)中，記者發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)要比售樓員說(shuō)的21000元/㎡的售價(jià)高出很多，以2樓北向52㎡的戶(hù)型為例，銷(xiāo)許價(jià)格為39700元/㎡，高樓層的價(jià)格甚至超過(guò)了4萬(wàn)元。比較下來(lái)，銷(xiāo)許價(jià)格與售樓處報(bào)價(jià)相差幾近一倍，價(jià)差之大讓人咂舌。

“正是因?yàn)殇N(xiāo)許的價(jià)格如此虛高，所以開(kāi)發(fā)商才有叫漲的底氣?！币晃簧钪O其道的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，40年公寓產(chǎn)品是商業(yè)地產(chǎn)的范疇，房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)不受限，開(kāi)發(fā)商往往在定價(jià)時(shí)會(huì)高出當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)很多，在實(shí)際賣(mài)房時(shí)就有了更大的操控空間，賣(mài)不動(dòng)就降，美其名曰給優(yōu)惠，賣(mài)得好就漲，最多可漲至銷(xiāo)許價(jià)格。

那么，這種40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，在銷(xiāo)售過(guò)程中是否也可以按照開(kāi)發(fā)商的意愿，愿意賣(mài)哪層就賣(mài)哪層，擠牙膏式賣(mài)房呢？回答是否定的。南京市房管局工作人員表示，取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，這不僅是指住宅，也包括40年產(chǎn)權(quán)的公寓，分層分戶(hù)型推盤(pán)都不被允許，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不得以任何理由捂盤(pán)惜售。揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛