隨著大學(xué)畢業(yè)季的來(lái)臨,北京住房租賃市場(chǎng)正在逐步升溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),5月份,通過(guò)該機(jī)構(gòu)所進(jìn)行的住房租賃交易量較4月增長(zhǎng)27%,市場(chǎng)上行趨勢(shì)明顯。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,暑期大學(xué)生畢業(yè)季向來(lái)是北京住房租賃市場(chǎng)的旺季,通常在7月為最高點(diǎn),5月、6月則是升溫階段,許多畢業(yè)生趁機(jī)提前租房,因此市場(chǎng)升溫勢(shì)頭明顯。

然而,今年北京住房租賃市場(chǎng)規(guī)模較2016年卻有所下降。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,在租賃客戶登記量上,2017年5月同比2016年5月下降了22%。在交易量上,雖然2017年5月同比2016年5月增長(zhǎng)8.7%,但前5月的整體交易量仍然同比下降近1%。

針對(duì)今年北京住房租賃市場(chǎng)規(guī)模較2016年縮小的原因,胡景暉分析認(rèn)為,這與國(guó)家實(shí)施的疏解非首都功能,北京各區(qū)公布人口上限并著力減少人口規(guī)模有一定的關(guān)系。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái),北京以疏解非首都功能為導(dǎo)向,加強(qiáng)了對(duì)人口的調(diào)控和清理,力爭(zhēng)將人口控制在2300萬(wàn),各區(qū)也制定了相應(yīng)的疏解人口政策。

目前,北京人口增速下降。北京市2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,2016年北京常住人口2172.9萬(wàn),比上年末增加2.4萬(wàn)人。但是,外來(lái)常住人口為807.5萬(wàn),比2015年下降了15.1萬(wàn)。這是近17年以來(lái),北京外來(lái)常住人口的首次下降。

住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與城市常住人口規(guī)模息息相關(guān),人口持續(xù)增長(zhǎng),住房市場(chǎng)隨之?dāng)U大,反之則下降。雖然6月北京住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季,由于城市人口規(guī)模減少,租賃市場(chǎng)整體規(guī)模卻出現(xiàn)萎縮跡象。

胡景暉認(rèn)為,隨著非首都功能的疏解,北京的住房租賃人群正在逐漸外遷,非城市核心區(qū)、五環(huán)之外成為更多租房者的選擇,在一定程度上平抑了租金價(jià)格在旺季的上漲,使得今年的租房均價(jià)始終保持穩(wěn)定。

但他同時(shí)認(rèn)為,北京作為首都,高素質(zhì)人才云集,人口吸引力依舊很強(qiáng),住房租賃需求也依然會(huì)很旺,再加上國(guó)家已確立“購(gòu)租并舉”的戰(zhàn)略,北京住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)。(記者 于立霄)