某物業(yè)管理公司杭州分公司的副總監(jiān)張某,利用職務(wù)之便,兩次幫助曹某獲得新小區(qū)裝修服務(wù)隊(duì)的權(quán)利,先后受賄十五萬(wàn)元和十萬(wàn)元。5月31日,西湖區(qū)法院開(kāi)審了這起非國(guó)家工作人員受賄案。

這起案子,要論案值,不頂時(shí)下一些貪官受賄案的一個(gè)零頭,之所以引起廣泛關(guān)注,是因?yàn)槠淦毡樾砸约芭c業(yè)主利益的切身相關(guān)。去小區(qū)走訪(fǎng)一下就能知道,在新房交付和裝修的過(guò)程中,業(yè)主都或多或少地受過(guò)物業(yè)公司的氣。比如,只能用物業(yè)指定的黃沙水泥,只能用物業(yè)公司指定的包陽(yáng)臺(tái)廠(chǎng)商,只能選擇物業(yè)公司認(rèn)可的裝修材料吊裝服務(wù)隊(duì)。一些小區(qū),甚至打個(gè)孔,都有專(zhuān)人承包了,業(yè)主的個(gè)人利益成了個(gè)別人的一畝三分地。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則成為社會(huì)通行法則、買(mǎi)賣(mài)自由的今天,業(yè)主的選擇權(quán)卻被剝奪在自己的家門(mén)口。沒(méi)有任何一條法律給了物業(yè)公司壟斷市場(chǎng)的權(quán)利,可是這樣的潛規(guī)則卻有頑強(qiáng)的生命力。一個(gè)業(yè)主掏錢(qián)請(qǐng)來(lái)的公司,卻成了吸附在業(yè)主身上的寄生蟲(chóng)。本該是為業(yè)主服務(wù)的公司,卻成了凌駕于業(yè)主之上的一座大山。他們不具備強(qiáng)制執(zhí)法權(quán),卻可能比執(zhí)法部門(mén)更有威嚴(yán)。這幾年,大家詬病之多,不絕于耳,可潛規(guī)則不僅沒(méi)有消失收斂,甚至成為了明規(guī)則。這說(shuō)明,在物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)利分配中出現(xiàn)了問(wèn)題,也說(shuō)明社會(huì)對(duì)這一行業(yè)的治理出了問(wèn)題。

物業(yè)公司不是執(zhí)法部門(mén),他們哪來(lái)的強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的底氣?靠的無(wú)非是某種武力脅迫,你不用就不讓進(jìn)門(mén),保安能讓你吃不了兜著走。物業(yè)公司拿業(yè)主沒(méi)辦法,卻能讓裝修公司沒(méi)有辦法,在這樣的情況下,你只能按物業(yè)公司的套路走。裝修公司和業(yè)主某種程度上說(shuō)都是抱著息事寧人的態(tài)度對(duì)待這樣的事,貴點(diǎn)就貴點(diǎn),圖個(gè)順順利利。

這種種明目張膽的強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)行為,不僅是在嘲弄社會(huì)法治,侵害業(yè)主權(quán)利,敗壞社會(huì)風(fēng)氣、監(jiān)管部門(mén)的公信力,也給小區(qū)后續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)埋下了互不信任的伏筆。這種軟暴力,單憑業(yè)主個(gè)人的力量是很難對(duì)抗的,需要公權(quán)力部門(mén)的及時(shí)介入。

西湖區(qū)的這起案子所揭露的真相提醒社會(huì),當(dāng)私權(quán)力受到傷害,維權(quán)成為一紙空文,或者被架空時(shí),行政力量和司法力量的存在就不能缺位。當(dāng)個(gè)人無(wú)法維權(quán)時(shí),社會(huì)就要起到靠山的作用。當(dāng)執(zhí)法部門(mén)沒(méi)有辦法深入到細(xì)節(jié)之中,而披了幾層馬甲的物業(yè)公司強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài),因?yàn)榍楣?jié)的問(wèn)題夠不上治安犯罪的查處標(biāo)準(zhǔn)時(shí),從經(jīng)濟(jì)犯罪著手查處也不失為一個(gè)辦法。

不正?，F(xiàn)象的背后必然有不正常的利益關(guān)系。本案中的小區(qū)服務(wù)隊(duì)老板,拿出15萬(wàn)行賄,又以25萬(wàn)元的價(jià)格中標(biāo),他獲得的利潤(rùn)就可能數(shù)倍于這35萬(wàn)元的額外成本,而這筆錢(qián)最終是業(yè)主出的。要不然,黃沙老板有什么必要送錢(qián)上門(mén),物業(yè)公司又何必冒著沖突的風(fēng)險(xiǎn),干這種吃力不討好的事?

抓住了錢(qián)的流向,也就遏止住了物業(yè)公司變現(xiàn)的沖動(dòng)。從利益著手,也是解決小區(qū)物業(yè)欺行霸市問(wèn)題的一帖良方。(高路)