近日,繼北、上、廣之后,深圳正式開啟對商辦物業(yè)的嚴(yán)控。此外,三亞、?？?、武漢、蕪湖等地紛紛再度收緊房地產(chǎn)相關(guān)政策。

日前,深圳市規(guī)劃國土資源委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計管理工作的通知》,明確指出商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑平面不得采用住宅套形式設(shè)計。其中,衛(wèi)生間、茶水間、陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置,單棟(座)建筑同一樓層內(nèi),設(shè)有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總面積不得超過該樓層三分之一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,商住類用房是近年來房企打擦邊球,違規(guī)比例最高的類別。房企通過“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商業(yè)性質(zhì)的樓盤,由于單體套內(nèi)面積小,這些樓盤打著“不限購”、“不限貸”的旗幟招攬購房者,成為活躍的新興市場?！罢驗榇?政策目的便是打擊投機(jī)?！睆埓髠フf。

而在深圳收緊商辦類用房的同時,三亞、?？诟浅雠_新政,禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。

三亞方面,全面禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。而在出售方面,新政指出,海南省內(nèi)戶籍居民家庭在三亞新購買第2套及以上住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;而非本省戶籍居民家庭新購買的住房,必須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外,作為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū),三亞將提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。

海口方面,進(jìn)一步將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍。戶籍家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例按照國家相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。此外,?？谝步诡A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。

武漢方面,為防止開發(fā)商隱性漲價,武漢發(fā)布新政要求對全裝修住房實施分段限價,例如預(yù)售備案單價不超過1萬元的,全裝修價格不高于2000元/平方米;預(yù)售備案單價3萬元以上的,全裝修價格不高于5000元/平方米。

蕪湖方面也進(jìn)一步收緊調(diào)控,規(guī)定新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。此外,要求嚴(yán)格商品住房價格備案,對不接受價格指導(dǎo)的企業(yè),暫不辦理價格備案。

“熱點省市調(diào)控不斷加碼升級,樓市調(diào)控的‘打補丁’模式仍在繼續(xù),主要為了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心楊科偉說。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,去年9月底以來,中國已有55個城市出臺了160余次房地產(chǎn)相關(guān)政策,房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。其中,隨著近期濟(jì)南和西安的加入,已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等超過20個城市啟動暫時凍結(jié)交易的房地產(chǎn)“限售”措施。

但需注意的是,楊科偉表示,出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因,便是現(xiàn)階段在需求外溢、投機(jī)心理難平的同時,熱門城市對項目定價、預(yù)售證發(fā)放的限制有增無減,導(dǎo)致新增供應(yīng)同、環(huán)比皆下降且處于低位,供求不平衡,房價僵持不下,甚至部分存在上漲之勢。

CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月份,全國29個重點城市商品住宅有13個城市新增環(huán)比上升,占44.8%。但從同比來看,29個城市中僅貴陽、青島、鄭州、寧波、昆明供應(yīng)上漲。

因此,楊科偉認(rèn)為,在持續(xù)低供應(yīng)下,樓市多方仍將處于拉鋸狀態(tài),“有價無市”格局愈加明顯。因此,受制于限購、限貸政策持續(xù)發(fā)力,疊加嚴(yán)控供應(yīng),多數(shù)城市成交持續(xù)低迷,但隨著樓市持續(xù)的政策收緊,調(diào)控的延長,在房企回收資金的壓力下,供應(yīng)量企穩(wěn)回升,成交量有望逐步回歸至正常水平。而對于部分城市,房價仍面臨著較大的上漲壓力,后期不排除跟進(jìn)落地限購、限貸新政的可能性。