多數(shù)新房項目無房可賣

沿著102國道出北京直到燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。新京報記者多次探訪燕郊，曾經(jīng)一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通。如今，很多售樓處大門緊閉，人去樓空，偶然個別售樓處還在營業(yè)。但與去年熱鬧情景截然不同。

在位于燕順路附近的中興和園項目，現(xiàn)場人員寥寥無幾。除幾名售樓人員外，只有新京報記者前去咨詢項目。銷售人員表示，現(xiàn)在賣的是二期，目前處于意向登記，預(yù)計5月底開盤，價格未定。在燕郊孔雀城售樓處，也十分冷清。銷售見新京報記者對商住項目不感興趣，順勢推銷起香河等周邊項目。

“整個燕郊今年以來就沒怎么開新盤，悅榕灣、碧桂園時代城有房，但目前沒什么動靜。”一項目代理機構(gòu)工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個在售項目，絕大多數(shù)為代理公司銷售。由于沒房可賣，一般只安排一兩個人駐場，很多人員被派去廊坊、唐山等地了。

雖燕郊調(diào)控嚴(yán)厲程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生了較大沖擊。在單價3萬元基礎(chǔ)上，在燕郊買一套房，首付得80萬元以上；也有不少購房者認為房價上漲空間有限而選擇觀望；甚至也有人認為，目前燕郊房價已到頂，將目光轉(zhuǎn)向秦皇島等其他區(qū)域。

亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為供地處在低谷狀態(tài)，沒有太多可售產(chǎn)品。另一方面，燕郊新房項目在五證辦理上，存在一定的滯后現(xiàn)象。加上今年以來市場監(jiān)管加強，導(dǎo)致燕郊新房市場處于停滯狀況。

二手房價格已現(xiàn)松動

調(diào)控新政出臺后，二手房市場發(fā)生哪些變化？新京報記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些大型中介還能勉強維持生存，但店內(nèi)較為冷清，銷售們大都無所事事，或低頭玩手機，或站門口抽煙。一些小中介則選擇撤店關(guān)門。

安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門小區(qū)天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰后開始下滑，房價也從一個月前高位一路下震，截至4月13日，環(huán)比下降超兩成。

上上城三季一位經(jīng)紀(jì)人表示，調(diào)控后市場冷了。但隨著時間的推移，“該買還得買，但炒房者沒了?！痹诜績r方面，“上上城三季原來一居室195萬元左右，現(xiàn)在降至180萬左右。”

燕順路上另一位經(jīng)紀(jì)人表示，相比市場最高峰，現(xiàn)在每平米下降5000元，但這一價格已經(jīng)三周沒有變動，均價一直停留在30000元/平方米。

二手房成交量下滑明顯

除了價格，下降的還有成交量，“現(xiàn)在成交量確實很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述經(jīng)紀(jì)人坦言，以前剛需、投資客當(dāng)天帶看就能訂房，但現(xiàn)在包括剛需都需要長時間“培養(yǎng)”。

燕郊二手房市場下行，除跟首付比例提升有關(guān)外，還與二手房交易成本提高有關(guān)。4月5日，三河市對二手房交易提出新要求：實際成交價高于指導(dǎo)價，按照實際成交價網(wǎng)簽；實際成交價低于指導(dǎo)價，按照指導(dǎo)價網(wǎng)簽。

一中介門店經(jīng)理給記者算了筆賬：中興和園60平方米、單價三萬滿兩年的房子，以前按照指導(dǎo)價交稅，該小區(qū)的指導(dǎo)價約兩萬，稅費為20000×60×0.02＝24000元，現(xiàn)在按成交總價交稅，稅費為180萬×0.02＝36000元，兩者相差12000元。

對于未來燕郊樓市，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，如果雄安新區(qū)建成后，雄安新區(qū)和北京之間的區(qū)域反而有更大的投資價值。從這個角度看，后續(xù)燕郊需明確定位為通州“副中心”，這反而會有更好的投資優(yōu)勢。

在中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰看來，燕郊也存在投資潛力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地鐵開通。未來價格還有一定的上漲空間，產(chǎn)品也會向品質(zhì)化轉(zhuǎn)移。