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北京:房企自持商品住房年限70年 租賃合同訂立不超過10年

2017年04月14日 22:50 | 作者:孔祥鑫 | 來源:新華社
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新華社北京4月14日電(記者孔祥鑫)為確保企業(yè)自持商品住房切實用于出租,北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委14日聯(lián)合發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》,明確企業(yè)持有年限為70年,且不得以任何方式對外銷售,租賃合同訂立期限不得超過10年。

據介紹,在去年9月30日出臺的房地產市場調控政策中,北京要求強化“控地價、限房價”交易方式,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,并鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。北京市推出了海淀、大興等多塊住宅用地,競買規(guī)則要求土地報價達到競價上限后,進入競自持商品住宅比例階段,部分地塊自持比例達到100%。

本著維持市場公平和穩(wěn)定社會預期原則,通知明確,企業(yè)持有年限應與土地出讓年限保持一致,即70年。同時,考慮到經營主體的穩(wěn)定性和延續(xù)性,對企業(yè)出現(xiàn)破產清算、合并重組、股權變動等情況做了相應規(guī)定,即企業(yè)出現(xiàn)破產清算的,其自持商品住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的,須經屬地區(qū)政府同意后整體轉讓。轉讓后,不得改變自持商品住房規(guī)劃用途,并應繼續(xù)用于出租。

為防止企業(yè)“以租代售”違規(guī)行為,保障租賃雙方權益,通知提出三項措施:一是明確租賃合同訂立期限不得超過10年;二是將自持出租房屋納入北京市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理,要求租賃合同網上簽約,并進行登記備案,便于各區(qū)進行日常管理。三是嚴厲處理違規(guī)銷售行為,對擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地產開發(fā)企業(yè),取消其后續(xù)參與土地招拍掛資格,并按相關規(guī)定予以降級或者注銷資質。

為保障企業(yè)的正常經營活動,通知規(guī)定自持部分租賃實行市場化運營機制,出租對象不限定特定企業(yè)和個人,租金價格由租賃雙方根據市場水平共同商定。此外,為確保自持房屋滿足租住需求、便于規(guī)范管理,通知規(guī)定企業(yè)應對此類房屋進行全裝修。

據了解,截至4月13日,北京市已有18塊住宅用地按照“限房價 競地價”交易方式成交,分布在海淀、大興、豐臺、房山、門頭溝、密云、平谷7區(qū)。按照競買規(guī)則,土地報價達上限后進入競商品住房自持比例的地塊有8個,自持比例達到100%和70%的地塊各有4個。(完)

編輯:周佳佳

關鍵詞:北京房企商品住房 70年 租賃合同訂立不超過10年

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