3月份以來,全國樓市成交量整體平穩(wěn),但不同城市間分化加劇,甚至出現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,在新房市場整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴趨緊的市場情況下,北京等城市房地產(chǎn)市場回暖的空間有限。

15日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周監(jiān)測的29個主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%,二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看,監(jiān)測的14個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示,重點監(jiān)測的29個城市其中16個城市環(huán)比均有所下降,占監(jiān)測城市的55%;與去年同期相比,29個代表城市成交量整體下降26.0%,其中19個城市同比均有所下降。

分城市來看,二三線城市成交量環(huán)比下行,一線城市環(huán)比微升。同比來看,各線城市均有所下滑,一二線城市則降幅顯著,均超三成。

重點城市當(dāng)中,武漢、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三。從累計成交量同比數(shù)據(jù)來看,除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外,其他城市則均呈下降態(tài)勢,深圳同比降幅較為明顯,達78.33%,其次是蘇州,同比降幅超七成。

在庫存方面,截至目前,中指院監(jiān)測的14個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。14個城市中僅深圳庫存環(huán)比上升0.19%,其余13個城市均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅最為明顯,為4.64%,廣州次之,為4.36%。

值得一提的是,上周多個城市繼續(xù)收緊調(diào)控,限購限貸城市不斷擴圍。其中,張家口崇禮區(qū)、南昌等地限購升級;安徽滁州出臺限貸措施,二套最低首付提高至40%,三套提高至60%,支持剛需、限制房價過快增長;三亞市進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,禁止陰陽合同,2套房首付比例不低于50%,同時暫停向購買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,從調(diào)控政策走向來看,因城施策仍然是趨勢。

“不過,從總體上來看,已經(jīng)調(diào)控的核心一二線城市不會存在松動的機會”。張宏偉表示,“但今年樓市政策及市場亮點有可能在三四線城市,如何讓三四線城市‘活’起來?在核心一二線樓市從嚴調(diào)控的前提下,如何讓三四線城市成為全國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的平衡器,成為今年的重點工作?！?/p>

就樓市成交量而言,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,以北京為例,由于經(jīng)過多年的快速發(fā)展,本地房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入以存量房交易為主的后開發(fā)時代?！霸谛路渴袌稣w規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴趨緊的市場情況下,北京等城市房地產(chǎn)市場回暖的空間有限。”(記者 高偉 北京報道)