德國商品房房價五年上漲30% 政府調(diào)控房價上漲

國際在線消息(中國國際廣播電臺記者 許多):中國進(jìn)入兩會時間,建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制繼續(xù)成為本次兩會的熱點話題之一。那么,德國在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展方面有怎樣的經(jīng)驗教訓(xùn)?

一直以來,德國的房屋價格以穩(wěn)定著稱,給人以“眾國皆漲我獨靜”的感覺。不過,就在歐洲央行的低利率政策以及海外買家的推動下,德國房價也逐漸變得不冷靜了。德國商品房房價在過去5年內(nèi)平均上漲30%,慕尼黑、柏林、斯圖加特等大城市漲幅甚至超過60%。2011年,柏林100平米的公寓房價在每平方米2369歐元左右(約合人民幣1.7萬元),在2016年年底已漲至每平方米4300歐元(約合人民幣3.1萬元),同比上上漲了55%。面積約60平米的中套房屋每平米均價同比2011年上漲更加驚人,高達(dá)83%。有吸引力的德國大城市和所謂的"城市群"尤其吸引年輕人,房租也隨之上漲。德國今年大學(xué)生每月房租開支平均為349歐元,去年的這一數(shù)字是330歐元。

那么,房價飆升的原因是什么?人口劇增是一個主要原因。伴隨經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢增長,柏林作為國力不斷增強(qiáng)的德國首都,每年有約4萬人移居于此,僅在過去的一年,就接收了5.4萬難民進(jìn)入柏林這個城市。據(jù)統(tǒng)計,柏林政府在過去十年間出售了8萬套公有公寓,以滿足不斷增加的住房需求。此外,歐洲央行的持續(xù)零利率以及大批金融產(chǎn)品信譽掃地,讓德國儲戶和中產(chǎn)紛紛轉(zhuǎn)投不動產(chǎn),給火爆的房市添了把柴。

為解決房屋短缺問題,柏林政府從增加房屋數(shù)量和限制房屋交易等方面,出臺了一系列措施。柏林政府決定,截至2026年,將實現(xiàn)公寓數(shù)量從8萬套提高到40萬套的目標(biāo)。為此,柏林城市內(nèi)的六大國有房地產(chǎn)公司,將從市場上購買26600套公寓,并建造53400套新住房來滿足市場需要。政府聲稱,其中的30%的住房,將為低收入的家庭保留。此外,柏林政府還出臺了一項新規(guī)定,要求新簽訂的租賃契約中,房價不能高于城市平均水平的10%。

對于不少房東來說,柏林政府的新規(guī)無異于晴空霹靂。許多房東認(rèn)為,政府的政策不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,沒有從根本問題上解決住房緊張的問題。政府的政策是否能夠持久不可預(yù)見,他們只能觀望等待,希望能盡快有機(jī)會重新升級并出租他們的房子。而對于租房、買房的人來說,目前這個政策帶來的實際效果還沒有顯現(xiàn)。