2017年,對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,將是標志性的一年。25年前,中國房改全面啟動,房地產(chǎn)業(yè)急劇增長,隨之也誕生了一批影響至今的地產(chǎn)大鱷。在珠三角區(qū)域,具有鮮明粵派特色的地產(chǎn)企業(yè)——雅居樂,也在那一年正式涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

歷經(jīng)25年,雅居樂已發(fā)展成為穩(wěn)健而有特色的地產(chǎn)企業(yè)。近日,雅居樂集團對外公布2016年業(yè)績,全年預售金額為人民幣528.2億元,同比去年增長19.4%,正式邁入500億軍團。一路走來,從中山凱茵新城,到豪宅代表富春山居,再到“中國旅游度假第一盤”海南清水灣,雅居樂一直以引領(lǐng)者的身份成為行業(yè)標桿。

善抓機遇,與時俱進突破行業(yè)瓶頸

無獨有偶,許多地產(chǎn)大鱷的歷程都從1992這一年開始。但雅居樂的起步,除了東風,更離不開其獨具慧眼的市場觀察力。不同于大多數(shù)房產(chǎn)商,雅居樂一開始就把目光放在了希望回鄉(xiāng)置業(yè)的香港人身上。事實證明,這樣的策略尤為符合當時市場需求。雅居樂開發(fā)的第一個樓盤中山雅居樂花園就將95%房源銷售給港澳客戶,成為名符其實的外銷樓盤。其獨創(chuàng)的精致類別墅產(chǎn)品——“四孖屋”,既滿足了香港人的田園別墅夢,又引入港式物業(yè)的設(shè)計和服務(wù),使其快速占領(lǐng)港人到粵置業(yè)的市場份額。借此成功經(jīng)驗,雅居樂在打造凱茵新城更設(shè)計了私人碼頭,高爾夫球場等設(shè)施,進一步迎合香港人居住喜好和需求。滿足香港人置業(yè)需求,打好這張牌,自然為其項目銷售打下良好基礎(chǔ)。

如今而言,雅居樂善抓機遇的能力體驗在多元化發(fā)展的戰(zhàn)略上。僅僅把房子建好恐怕不足以滿足人們?nèi)諠u增長的人居需求。2016年,雅居樂以前所未有的力度開啟戰(zhàn)略多元化發(fā)展。其中標志性事件就是公司名稱由“雅居樂地產(chǎn)”變更為“雅居樂集團”,從傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)企業(yè)向多元化集團轉(zhuǎn)變。目前形成了地產(chǎn)為核心主業(yè),同時向生活服務(wù)、教育、環(huán)保、建設(shè)等領(lǐng)域延伸,形成多元產(chǎn)業(yè)格局,為企業(yè)日后發(fā)展提供更廣闊的想象空間。

追求精品,匠心獨運構(gòu)筑理想人居

或許沒有一家房地產(chǎn)商如雅居樂般追求工程質(zhì)量與設(shè)計美感。雅居樂集團主席陳卓林常親自參與項目設(shè)計,出自其手的精品樓盤數(shù)不勝數(shù),更贏得諸多喝彩。

1997年開建的中山雅居樂雍景園,經(jīng)歷了歲月的洗禮,建筑外立面、小區(qū)環(huán)境仍保持著“歷久彌新”的風采,絲毫看不出這是一個近20年樓齡的項目,足以體現(xiàn)雅居樂建筑品質(zhì)和物業(yè)維護的水準。雍景園當年拿下的多個“第一”的創(chuàng)舉,園內(nèi)配備的會所、人工湖、亭臺園林、地下停車場、雙陽臺布局、人車分流的設(shè)計等,都吸引其他同行紛紛效仿。雍景園的出色設(shè)計使其屢獲榮譽,先后獲得包括我國建筑行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽“魯班獎”,“國家小康住宅示范小區(qū)”,國家AAA級商品住宅性能認定證書等“國字號”大獎,足以證明其優(yōu)秀的品質(zhì)和人居環(huán)境。

另一個不得不提及的項目是廣州雅居樂富春山居,堪稱地產(chǎn)行業(yè)里程碑式豪宅巨作,也是各大發(fā)展商來到廣州必定參觀的標桿項目。它是由雅居樂集團主席陳卓林聯(lián)合國際大師級建筑師共同打造,把嶺南建筑中“順其自然”的理念運用到園內(nèi)的一山一水。富春山居地塊屬于罕見的原生淺丘地形,雅居樂保留了南北最高差30米,三面環(huán)山一面環(huán)水的地形,利用原有的坡度讓山上的水自然流下來,最大化保持生態(tài)原貌。雅居樂富春山居在寸土寸金的廣州做到了10畝地一棟樓的規(guī)劃,在市場上留下極佳口碑。

雅居樂設(shè)計的成功,無非歸結(jié)于三點。一是出身嶺南的雅居樂,把嶺南人追求自然化、藝術(shù)化的園居生活融入到樓盤中,樹立其設(shè)計之魂。二是粵派商人的務(wù)實作風,要立足市場自然需用產(chǎn)品說話,使其愿意花更多的心思在樓盤設(shè)計與建筑用料上。最后是積極、主動的思考業(yè)主生活的方方面面,懂得觀察,做出適合業(yè)主生活的產(chǎn)品設(shè)計。

眼光獨到,敢為人先開拓前景市場

雅居樂的眼光獨到之處,更體現(xiàn)在“第二人生”的策略成功和海外市場的領(lǐng)先布局上。十年以前的旅游地產(chǎn),對中國來說是非常陌生的領(lǐng)域,許多房地產(chǎn)開發(fā)商也不愿意涉及,認為離國人接受水平還相去甚遠。在這種大背景下,雅居樂敢于做第一個吃螃蟹的人,開啟“第二人生”戰(zhàn)略,進軍海南開發(fā)旅游地產(chǎn)。如今,雅居樂已是中國旅游地產(chǎn)行業(yè)的標桿,并不斷探索新的旅游地產(chǎn)模式。

海南雅居樂清水灣,是中國旅游地產(chǎn)業(yè)最閃亮的名牌之一。從2009年開發(fā)至今,經(jīng)過多年的運營,已經(jīng)成為一座讓容納近2萬家庭的海居生活之城,連續(xù)7年蟬聯(lián)海南省銷冠的項目,累計銷售額超過600億元。海南清水灣已實現(xiàn)56%以上的綠化率,資料顯示其負氧離子含量高達10000個/平米,排名世界第三,可稱之為“洗肺”度假勝地。

八年來,雅居樂不斷拓寬“第二人生”的疆域。雅居樂已走出國門,在馬來西亞首都吉隆坡的打造雅居樂”滿家樂“項目。據(jù)有關(guān)機構(gòu)出示的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前馬來西亞整體房價在全球第99位,漲幅在過去5年達28.19%,居全球第9。在2015年的《財富》雜志榜單中,馬來西亞為全球七個最值得投資的新興市場之一。而首都吉隆坡的投資置業(yè)價值更是其中的精華和翹楚。向來獨到眼光的雅居樂自然不會錯失良機,選址馬來西亞,勢必將為其”第二人生“發(fā)展藍圖再添新篇章。

雅居樂用25年詮釋一位筑夢大師的和諧人居理想,靠鮮明的建筑美學和獨到眼光,在競爭激烈的地產(chǎn)行業(yè)中立足。未來將如何再續(xù)精彩篇程,又將開拓哪些行業(yè)新方向,值得我們拭目以待。