資料圖 置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型 中新社記者 韋亮 攝

盡管從10月開始，在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下，中國(guó)樓市熱度出現(xiàn)明顯減退，但前三季度的旺銷仍然讓今年中國(guó)樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史記錄。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，中國(guó)商品房銷售面積逾13.58億平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；銷售額10.25萬(wàn)億元(人民幣，下同)，增長(zhǎng)37.5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，提前1個(gè)月，商品房銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)全面沖破歷史記錄線。一方面，今年中國(guó)商品房年銷售額首次突破10萬(wàn)億元大關(guān)。從過(guò)去幾年的數(shù)據(jù)來(lái)看，一般而言，整年商品房銷售金額大致保持在7-8萬(wàn)億元左右。

另一方面，今年前11個(gè)月的房地產(chǎn)銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄。

盡管絕對(duì)值創(chuàng)出歷史新高，但從11月單月來(lái)看，樓市數(shù)據(jù)漲幅開始明顯放緩，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。

1-11月份，商品房銷售面積和銷售額增速連續(xù)兩個(gè)月下滑。特別是前11個(gè)月，商品房銷售額增速較1-10月份下滑3.7個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積下滑2.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，反映開發(fā)商投資擴(kuò)張意愿的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也出現(xiàn)小幅下滑。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.5%，比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

得益于今年樓市旺銷，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都提前完成全年的銷售任務(wù)，不少企業(yè)更是一擲千金拍下大量的高價(jià)地。

不過(guò)一位房地產(chǎn)央企高管對(duì)中新社記者表示，并不看好明年的樓市銷售前景，如果明年全國(guó)兩會(huì)后沒(méi)有政策松動(dòng)的跡象，不少房企的日子恐怕不好過(guò)。

萬(wàn)科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時(shí)指出，未來(lái)一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長(zhǎng)效機(jī)制。

官方對(duì)此已有部署。12月9日的中共中央政治局會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，包括土地、稅收、金融等一系列的改革可能加速推出，其中也包括關(guān)注度較高的房地產(chǎn)稅。(記者 龐無(wú)忌)