人民網北京11月23日電（徐倩）昨日，廣州市國土局11宗地塊集中進入網上拍賣，包括9宗商住用地和2宗商業(yè)用地，總起拍價高達188億元，涵蓋了荔灣、天河、番禺、海珠、南沙等熱門區(qū)域，共吸引40余家房企前來競拍，最終成交額超205億元。

從競拍結果來看，多宗地塊刷新區(qū)域最高單價紀錄，白云和海珠兩區(qū)3宗地塊樓面單價突破4萬元，白云新城地塊更是以每平方米45469元的樓面價刷新了廣州最高地價紀錄。

多名業(yè)內人士認為，此次土拍出乎意料，接下來廣州或將迎來房價的上漲以及新一輪調控加碼。

宅地全部突破最高限價

今日上午，南沙宗地的成交拉開了此次土拍大戲的帷幕，越秀地產以17.46億元、競配建人才公寓房49050平方米的代價拿下南沙坦頭地塊，折合樓面地價每平方米11772元。南沙黃閣地塊則由萬科以9.18億元，配建人才公寓房37800平方米競得，折合樓面地價每平方米13743 元，南沙兩宗地塊的溢價率均為45%。

爭奪最為激烈的是白云新城地塊。據了解，該地塊吸引了25家房企競拍，最終由龍湖首開以32.23億元總價，配建面積30150平方米斬獲，折合樓面地價每平方米45469元，刷新了廣州此前最高地價紀錄，成為廣州第一個樓面價破4萬元的地塊。

另外，海珠區(qū)萬寶冰箱廠地塊和廣鋼新城一地塊樓面價就均破4萬。其中，海珠區(qū)萬寶冰箱廠地塊由中冶置業(yè)以30.7億元，配建面積高達33750平方米，剔除配建面積樓面地價達每平方米42573元。廣鋼新城的兩宗地塊均由保利競得，其中一宗樓面單價突破4萬元大關，遠超在售項目價格。

除了競得白云新城地塊外，龍湖首開以43.04億元總價，算入配建面積，約折合樓面價每平方米23012元競得黃埔開發(fā)區(qū)地塊。

據了解，今日競拍的所有住宅用地都突破了最高限價，相比之下，商業(yè)地塊吸引力較差，天河區(qū)軟件地塊由廣州寶供電子商務有限公司底價拿下，而金融城地塊則無人問津，遭流拍。

如何影響廣州房價？

進入四季度，廣州連續(xù)推出多幅土地與今年前三季度的土地成交較為冷清相關。

據戴德梁行統(tǒng)計數據顯示，今年前三季度，廣州共出讓地塊53宗，成交面積377.8萬平方米，成交金額282.5億元，與1000億元的年度目標相差甚遠。而且對比去年，今年前三季度的土地市場成交較為冷清，成交土地面積僅相當于2015年全年的53%，成交金額僅相當于2015年的30%。

而今日成交的10幅土地雖然一定程度上也緩解了供地緊張的局面，但是也為廣州未來房價的上揚帶來隱憂。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示：“在缺乏投資渠道，以及寬松貨幣周期的背景下，高溢價率并不奇怪，而且，在上一輪政策調控的大潮中，廣州基本沒有加碼，樓市補漲預期仍在?！?/p>

作為四大一線城市之一，今年廣州房價的漲幅比較平穩(wěn)，根據國家統(tǒng)計局數據，前10月，廣州新建住宅價格同比去年漲幅為23.6%，低于深圳、上海、北京。10月，廣州樓市均價為每平方米17155元，也同為一線城市中最低。

由于補漲預期看強，地價上揚的局面也難以抑制。以廣州白云新城地塊為例，其周邊的的一手樓盤均價約在每平方米4萬元。但是，該地塊的樓面價接近4.7萬，意味著開放商未來售價至少在8萬元至9萬元左右才能保本。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為：“從此類地價走勢來看，后續(xù)房價會繼續(xù)上漲，所以后續(xù)還是要提防此類風險。給價格上漲必須設定一個幅度，否則此類地塊后續(xù)的項目價格會虛高，這也不利于房價的穩(wěn)定和發(fā)展?！?/p>

同時，業(yè)內專家也預測，此次廣州土拍出現(xiàn)大量的高價地，會加速新一輪的調控政策的到來。