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央行:個人住房貸款余額增速創(chuàng)近6年新高
人民網(wǎng)北京11月9日電(盧志坤) 今年來房地產(chǎn)市場的活躍刺激了購房貸款需求的攀升,推動前三季度個人住房貸款余額增速創(chuàng)下近6年來新高。
據(jù)中國人民銀行昨日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,個人住房貸款余額為16.8萬億元,同比增長34.9%,增速創(chuàng)下2010年9月以來新高。
今年前9月個人住房貸款新增3.6萬億元,是去年同期的2倍。央行表示,個人住房貸款增長較快的直接原因是今年來房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,同時也與金融機構(gòu)、居民的資產(chǎn)配置選擇有關。
據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前三季度全國商品房銷售快速增長,且房價上漲的城市數(shù)量和漲幅均在擴大。
截至9月末,全國商品房銷售面積為10.52 億平方米,同比增長26.9%,銷售額為8.02 萬億元,同比增長41.3%。70個大中城市9月新建住宅價格同比上漲9%,較8月時的7.3%繼續(xù)擴大。
在第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中,央行還首次向外界明確了當局對于房價與匯率問題的態(tài)度。長久以來,外界一直將中國的房價與匯率機制視為一個共生難題,亦即中國無法在保持房價穩(wěn)定的同時保住匯率,二者只能擇其一。
“前一段時間國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價格上漲較快,人民幣匯率受美元指數(shù)持續(xù)走強影響出現(xiàn)小幅貶值,各方面對房地產(chǎn)和匯率問題比較關心,市場上甚至一度出現(xiàn)了關于應該‘棄匯率、穩(wěn)房價’還是‘棄房價、穩(wěn)匯率’的討論。”央行在報告中寫到。
央行認為,“棄房價、穩(wěn)匯率”的一種邏輯是緊縮貨幣,從而擠出資產(chǎn)泡沫,并以高利率來穩(wěn)定匯率,這會導致危機式的被動去杠桿,代價很大,過程比較痛苦,匯率實際上也很難穩(wěn)?。弧皸墔R率、穩(wěn)房價”則是放松貨幣來支持房價,試圖以低利率刺激通脹和房價,這同樣會加劇結(jié)構(gòu)扭曲和債務積累,導致調(diào)整的時間更長、代價更大。
“展望未來,中國經(jīng)濟仍有條件保持平穩(wěn)較快增長。上述觀點夸大了各自領域的風險,而且也都不是好的做法?!毖胄斜硎尽?/p>
央行強調(diào),就貨幣政策而言,關鍵是要繼續(xù)保持穩(wěn)健和中性適度的貨幣環(huán)境,同時發(fā)揮好宏觀審慎政策在維護金融體系穩(wěn)定中的作用。更為重要的是,要通過推進結(jié)構(gòu)性調(diào)整和改革,進一步增強市場信心和經(jīng)濟的內(nèi)生活力,促進經(jīng)濟持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,并擴展金融資源有效配置的空間。
編輯:李敏杰
關鍵詞:央行 匯率 貸款 房價 住房