北京將購(gòu)房首付比例提高至35%以上。

人民網(wǎng)北京9月30日電  今日晚間，北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），要求北京今日起提高購(gòu)房首付款比例。其中購(gòu)買首套普通住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。人民網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，這是連續(xù)3年以來(lái)，政府機(jī)構(gòu)在國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假前一天發(fā)布樓市調(diào)控政策。

《通知》要求，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類政策是當(dāng)前購(gòu)房者最關(guān)心的問題，提高首付比例也使得加杠桿的模式失效，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)交易。在政策出臺(tái)前，北京首套住宅首付為三成，但現(xiàn)在首付比例提高到了35%，這顯然使得首套購(gòu)房的資金壓力會(huì)上升，進(jìn)而使得首套住房后續(xù)會(huì)有一定的約束。

“同時(shí)此次政策明確了非普通住房的首付比例不低于4成，這是新增加的內(nèi)容。換而言之，未來(lái)購(gòu)置首套住房將按照普通和非普通住宅采取差別化的信貸比例。而對(duì)于改善型的住房交易模式，過去規(guī)定需要五成首付，但現(xiàn)在按照普通和非普通住房進(jìn)行區(qū)別，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調(diào)高到七成。這會(huì)使得后續(xù)二套購(gòu)房尤其是購(gòu)置大戶型住房的門檻提高?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，本次發(fā)布的首付政策要求是按首置、二套、普通住宅、非普通住宅把貸款首付比例劃分成四檔，避免了過度使用杠桿炒房和過度購(gòu)房，照顧了自住型需求。

此外，《通知》還在土地供應(yīng)等方面提出具體要求，供地要求保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。據(jù)悉，北京此前曾發(fā)布過相同政策，被業(yè)內(nèi)稱為“70/90”政策，但此前該政策并無(wú)明顯退出時(shí)間表。胡景暉表示，新房供應(yīng)重回“70/90”政策，并加大了自住型商品房供應(yīng)，從土地招拍掛和預(yù)售證核發(fā)方面雙控新房銷售價(jià)格，整體避免新房的豪宅化，從結(jié)構(gòu)上加大中低價(jià)商品房供應(yīng)。

值得注意的是，《通知》還要求規(guī)范、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介結(jié)構(gòu)的營(yíng)銷行為。要求開發(fā)商要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。并要求一次性公布可售房源，不得捂盤惜售等違規(guī)行為。

要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，本次北京樓市調(diào)控新政實(shí)施由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，協(xié)同北京市發(fā)展改革委、規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、地稅局、北京銀監(jiān)局等單位參加多管齊下，屬于綜合調(diào)控，在本輪全國(guó)各地的調(diào)控政策中力度空前。在胡景暉看來(lái)，未來(lái)對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期，消除恐慌，平抑房?jī)r(jià)會(huì)起到立竿見影的作用，對(duì)于全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控也會(huì)起到積極的示范作用。

北京樓市新政出臺(tái)前后對(duì)比

以下為政策全文：

北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、市工商局、市金融局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，請(qǐng)你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

北京市人民政府辦公廳

2016年9月30日

關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

市工商局 市金融局 人民銀行營(yíng)業(yè)管理部 北京銀監(jiān)局

為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化交易管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

一、 加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

二、 加快自住型商品住房用地供應(yīng)

為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、 強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式

在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

四、 進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五、 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理

對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知，不得采取拖延開盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

六、 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理

在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

七、 嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)會(huì)同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

八、 切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。