近日，深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)一棟單身公寓項(xiàng)目——僑城尚寓推出數(shù)套6平方米左右的極小戶型，以每套88萬元對外銷售，房價(jià)平均每平方米近15萬元，而且還半天“售罄”。

消息一出，立刻引發(fā)多方關(guān)注。6平方米“鴿子籠”能對外銷售嗎？價(jià)格真有這么貴嗎？事實(shí)的真相到底如何？

9月25日下午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局聞?dòng)嵹s赴項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)查。26日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布了調(diào)查通報(bào)。

據(jù)通報(bào)，在售的11套6平方米左右的“鴿子籠”位于僑城尚寓6層至15層，均位于公寓最東側(cè)，每套由原酒店公寓配套的工具房和公攤面積改造而成，開發(fā)商對外宣稱的6平方米小戶型實(shí)際銷售面積達(dá)到了12平方米。由此折算下來，每平方米價(jià)格在7.5萬元左右，并非外界炒作的15萬元。

此外，經(jīng)核查，所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12平方米左右，其中1套20平方米左右，超過部分占用了建筑公攤面積，開發(fā)商涉嫌違法改建銷售。

僑城尚寓項(xiàng)目上市當(dāng)天，開發(fā)商對外宣稱11套6平方米極小戶型半天售罄。真相如何呢？據(jù)查，今年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司和吳某某等4名自然人受權(quán)利人陳某某等人委托銷售上述公寓，吳某某于7月份分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)4家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)深圳市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6平方米左右戶型房產(chǎn)截至9月25日只售出4套，半天售罄的傳聞嚴(yán)重不實(shí)。

此外，另據(jù)通報(bào)，鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)4家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中，還存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。

深圳6平方米小戶型緣何能夠上市銷售？針對外界質(zhì)疑，經(jīng)深圳市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局調(diào)查，僑城尚寓項(xiàng)目法定名稱為沙河觀景閣，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1層至5層為辦公，共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6層至15層為公寓，共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。6月16日，中執(zhí)公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。

據(jù)了解，深圳規(guī)劃國土部門從未批準(zhǔn)過類似“鴿子籠”住宅戶型，按照現(xiàn)行政策，小于20平方米的住宅，產(chǎn)權(quán)登記中心有權(quán)拒絕發(fā)證。中執(zhí)公司涉嫌多項(xiàng)違法違規(guī)經(jīng)營行為，有關(guān)部門已責(zé)令其全面整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理；相關(guān)部門也已對所涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處，并將對其經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

涉嫌違法違規(guī)的銷售行為還能繼續(xù)嗎？9月26日上午，南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局采取行動(dòng)，對僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)了原狀。同日，涉嫌方中執(zhí)公司與已售出的4套6平方米左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

目前，這場鬧劇隨著深圳市規(guī)劃國土委的核查與通報(bào)暫告結(jié)束。有專家表示，天價(jià)“鴿子籠”之所以瞬間引發(fā)全社會(huì)廣泛關(guān)注，原因在于高房價(jià)已觸動(dòng)全社會(huì)最敏感神經(jīng)。在無良開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推波助瀾、夸大宣傳的情況下，監(jiān)管部門以事實(shí)為依據(jù)，對違法違規(guī)的企業(yè)或個(gè)體進(jìn)行處罰，有助于遏制房屋買賣中的不當(dāng)行為，有助于民眾對房地產(chǎn)市場樹立理性認(rèn)知，也有助于為房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好氛圍。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 楊陽騰）