房市熾熱的背景下，深圳推出88萬(wàn)6平米超小戶型，很快成為話題焦點(diǎn)。不過(guò)，事情很快反轉(zhuǎn)，該房子不只6平米，其實(shí)還有6平米附贈(zèng)。即便如此，深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局還是聯(lián)合對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行了檢查，約談了有關(guān)當(dāng)事人，對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理。

“鴿子籠”不是市場(chǎng)的無(wú)形之手炒出來(lái)的，而是政策的有形之手炒來(lái)炒去、不法的商家趁機(jī)爆炒，一起炒出來(lái)的。

傳說(shuō)中秒搶的6平方米售價(jià)88萬(wàn)起的“鴿子籠”，終于“拆”了。首先拆的是爆炒的謊話。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委最新通報(bào)，此前所傳9套“鴿子籠”，實(shí)際是11套。此前瘋傳的“秒搶”，實(shí)際只售出4套。此前傳言的每套6平方米，實(shí)際是12平方米左右。關(guān)鍵是，這11套“鴿子籠”，房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，在售面積超過(guò)部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

其次拆的是“鴿子籠”以及買賣關(guān)系。深圳規(guī)土委依法作出行政干預(yù)，責(zé)令相關(guān)機(jī)構(gòu)停止銷售行為，對(duì)已經(jīng)銷售的4套“鴿子籠”進(jìn)行強(qiáng)制解約，并且決定對(duì)開發(fā)商及炒作“鴿子籠”的中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

這是一次由房產(chǎn)商與中介機(jī)構(gòu)形成高度默契的“放火打劫”，不是“趁”。它最大的特征是無(wú)中生有。沒有的面積，用公攤的面積生出有。沒有的規(guī)劃，通過(guò)違法改建的形式建造。沒有的火爆，通過(guò)造假的渲染制造秒搶的虛假信息。小小“鴿子籠”，創(chuàng)意出來(lái)的不是供需關(guān)系真的這么緊張，而是全國(guó)范圍內(nèi)幾乎每張餐桌上都在談?wù)摰慕箲]與恐慌。

這就是一場(chǎng)炒作，帶給整個(gè)市場(chǎng)傷害。為了在這一波行情中多賺個(gè)三五斗，一家房產(chǎn)公司違法擴(kuò)建的11套“鴿子籠”，鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一齊撲上去，并且在代理銷售中不惜夸大事實(shí)、編造出秒搶的銷售謊言，這種誤導(dǎo)與傷害，不只針對(duì)已經(jīng)成交、或者猶豫著要不要去秒搶、惋惜著沒能參與秒搶的當(dāng)?shù)叵M(fèi)者，而且多多少少燃起了中國(guó)許多城市人群參與新一輪樓市搶購(gòu)的欲望。

深圳僑城尚寓項(xiàng)目的“鴿子籠”，作為有形的、特定數(shù)量的違法建筑，雖然通過(guò)“強(qiáng)制措施”可以“恢復(fù)原狀”，但是這輪惡劣的市場(chǎng)炒作，其發(fā)酵過(guò)程中所起到的對(duì)于整個(gè)樓市的蝴蝶效應(yīng)，卻是無(wú)法一時(shí)收得回的。一場(chǎng)炒作，帶給市場(chǎng)的影響，難以估量。

這起案例，對(duì)于監(jiān)管部門來(lái)說(shuō)，需要思考的是，為什么開發(fā)商能夠賣出與規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖完全不一致的“戶型”？是驗(yàn)收在后，還是施工在后？為什么明顯違法違規(guī)的“鴿子籠”能夠在限購(gòu)升級(jí)之后的深圳樓市招搖出售？是監(jiān)管設(shè)置沒把關(guān)，還是住房銷售沒門檻？

對(duì)于政策的制定者來(lái)說(shuō)，需要思考的則是，中國(guó)的樓市為何如此折騰？到底是市場(chǎng)的水性真的難測(cè)，還是政策的有形之手從來(lái)就沒有閑著？樓市里的神話，與這雙有形之手的失控有沒有關(guān)系？

一句話，“鴿子籠”，不是市場(chǎng)的無(wú)形之手炒出來(lái)的，而是政策的有形之手炒來(lái)炒去、不法的商家趁機(jī)爆炒，一起炒出來(lái)的。消除樓市焦慮，必須每一只手都管起來(lái)。

□劉雪松（媒體人）