政策規(guī)定，非南京市居民1套及以上住房不得再購新房、二手房；本市居民2套及以上住房不得購新房，但對購買二手房并未作以限制。

上一次的南京限購發(fā)生在2011年至2014年，為時3年7個月。南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為，這一輪樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次“逼”出限購，此招將促使大把過熱資金和買房人走向冷靜。市場有望回歸理性，逐步降溫。但是，他認為南京樓市不大可能短時間內“速凍”低迷，或進入短則三個月、長則半年的觀望和消化期。

二線樓市中頗惹人注目的南京，新盤長期供不應求。

據(jù)南京市住房保障和房產局主管“南京網(wǎng)上房地產”數(shù)據(jù)，2.1萬余“可售商品房”數(shù)量是有史以來的較低水平。成交量亦高居不下，今年前9個月新房成交量超10萬套創(chuàng)歷史，今年前8個月二手房成交量超去年一整年。

然而經(jīng)過調控，當?shù)貓酝Ψ績r漲幅已現(xiàn)回調。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，南京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅，在70個大中城市中從長期“老三”跌落至第五。

新政一出，很多人的判斷產生了分化，有的認為“越是限購越要買”，還有很多變通手段，有的選擇“市場有變，要觀望一陣”。

吳翔華認為，在全國房地產市場去庫存背景下，資金鏈仍然寬松，最終樓市走向取決于各種買售行為的博弈。此外，限購還可能造成“溢出”效應：一方面，不能買新房的限制或致二手房成交量放大和價格補漲；另一方面，炒樓資金或游走都市圈，帶熱周邊。

剛在南京土地拍賣中“搖號”高價拿地的開發(fā)商，恐怕需要重新評估這次限購的威力和市場變化。

江蘇新興房地產研究會理事李子墨認為，南京進入“現(xiàn)房銷售”的時代，對開發(fā)商整體實力要求大大提高，開發(fā)風險也在放大，沒有穩(wěn)賺不賠的生意。若這次限購使得樓市走冷，將影響后續(xù)土拍中開發(fā)商“豪奪”的心理預期。

南京樓市行情近年來跌宕起伏。很多人注意到，這次限購沒有“截止日期”。在業(yè)內人士看來，這也說明政策效應與后市尚不能一概而論，需靜觀一陣。(完)