資料圖。中新社記者 韋亮 攝

中新網(wǎng)北京9月13日電(種卿) “上海樓市限購將升級”的傳言雖已被辟謠，但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息?？俊凹倩椤彬_取購房資格和貸款優(yōu)惠，在如今的購房市場已不是秘密。如何封堵借“假結(jié)婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為，成為限購城市亟待解決的問題。

業(yè)內(nèi)人士建議，在加強(qiáng)信息聯(lián)通的同時，對于離婚半年的應(yīng)該限制住房投資行為，夫妻離婚時，需核實(shí)房產(chǎn)數(shù)量，進(jìn)而分析是否有鉆漏洞的可能。

“假結(jié)婚”買房 攤上事

在北京工作的出租車司機(jī)李師傅掛斷一通電話后，邊嘆氣邊與記者聊起自己的遭遇。

李師傅是北京人，離婚已有四、五年時間，為幫一位沒有購房資格的女性友人在京買房，和她領(lǐng)取了結(jié)婚證，“只想是幫個忙，自己單身，又沒啥經(jīng)濟(jì)損失便答應(yīng)了，說好購房手續(xù)辦完就離婚”。

哪知，讓李師傅萬萬沒想到的是，友人為女兒購買的房產(chǎn)，卻成了女婿嗜賭的籌碼。

“剛才的電話就是朋友打來的，很著急，說是女婿拿這套房在銀行做了抵押貸款，現(xiàn)在賭輸錢還不上貸款不說，所住房屋也要被銀行要求賣掉，讓他們搬離?！边@著實(shí)讓李師傅措手不及，肯定是沒法按照原計劃離婚了，要拖多久也不好說。

自2011年北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策后，非京籍家庭只有連續(xù)繳納5年個稅或者社保，才能在京購買住宅。而這，卡住了很多要在北京買房的非京籍家庭。

結(jié)了婚、再離婚就能單獨(dú)擁有婚后所購房屋？以李師傅購房時的政策為例，夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。

一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，通過“假結(jié)婚”，沒有購房資格卻出資購房的一方，就可獲得有自己單獨(dú)姓名的房本；即使沒有單獨(dú)的房本，如果離婚時雙方協(xié)商將房屋歸屬出資方，也能達(dá)到在京購房的目的。

“離婚潮”襲滬 限購謠言成導(dǎo)火索

不知何時起，房子既能當(dāng)“月老”，也能做“小三”，為了它，購房者不惜出賣一紙婚約，用“假婚”獲取購房資格和貸款優(yōu)惠。

上海就在不久前遭遇了一波“離婚潮”。8月26日，一則“上海將于9月起加碼限購”的傳聞不脛而走，相關(guān)部門隨后辟謠稱“沒有研究過此類政策”。

不料，從傳聞出現(xiàn)到澄清的短短三日內(nèi)，上海樓市掀起“高潮”。據(jù)媒體報道，先是上海民政局迎來“離婚潮”，“限號”已很難抵擋洶涌的離婚家庭，最終登記處臨時閉門謝客。

隨后，排隊(duì)離婚的上海市民，轉(zhuǎn)而擠入購房隊(duì)伍。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面積呈現(xiàn)急速擴(kuò)大態(tài)勢。

樓市限購傳言顯然成了“離婚潮”爆發(fā)的導(dǎo)火索，限購城市的居民為購買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，均有可能生出“假離婚”的念頭。

9月5日，廈門繼蘇州之后，成為第二個執(zhí)行住房限購政策的二線城市，加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，全國已有6個城市實(shí)行了不同程度的限購政策。

婚姻狀況審核+貸款限制 封堵有啥招數(shù)

以結(jié)婚、離婚為代價的購房熱日益抬頭，各地為此絞盡腦汁進(jìn)行多路封堵。

日前，為封堵通過“假結(jié)婚”騙購房資質(zhì)買房，北京就在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行了一項(xiàng)新舉措：夫妻雙方購房時，房本中必須得有帶“指標(biāo)”一方的名字，也就是說，日后已無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，實(shí)施限購政策以來，北京已逐漸實(shí)現(xiàn)身份、戶籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查。據(jù)媒體報道，在購房資格核驗(yàn)的系統(tǒng)中，一人與不同人員多次結(jié)、離婚的，系統(tǒng)將啟動報警機(jī)制。

嚴(yán)查貸款審核也不失為一個封堵的好方法。今年3月，央行南京分行、銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化個人住房貸款風(fēng)險管理。

“各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)要嚴(yán)格審查，做實(shí)面簽面談，認(rèn)真核實(shí)借款人身份、工作、婚姻狀況、家庭收入等信息的真實(shí)性，不做‘假離婚’的按揭業(yè)務(wù)。”上述通知指出。

專家支招：離婚半年應(yīng)限制購房

伴隨著房價不斷上漲，住房逐漸脫離原始的居住功能，成為保值增值、獲取超高利潤的捷徑，刺激著人們的投機(jī)炒房心理。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)為此開出了“藥方”：很多家庭想借炒房賺快錢，國家有必要出臺政策引導(dǎo)家庭資產(chǎn)進(jìn)入其他投資領(lǐng)域；同時，大力打擊‘假離婚’的現(xiàn)象，對于離婚半年的應(yīng)該限制住房投資行為，夫妻離婚時，需要核實(shí)其持有的房產(chǎn)數(shù)量，進(jìn)而分析是否有“鉆漏洞”的可能。

事實(shí)上，在全國范圍內(nèi)，個人婚姻、金融、房屋信息還未實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，部分中介機(jī)構(gòu)借此為客戶辦理假離婚證，騙取貸款的情況也有存在。

“對部分商業(yè)銀行和中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營此類業(yè)務(wù)的，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)厲懲罰?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，還要加強(qiáng)會議內(nèi)容保密，對于涉及各地限購限貸政策的，要統(tǒng)一口徑和發(fā)布時間，防止各類猜疑，進(jìn)而引發(fā)市場預(yù)期不穩(wěn)定。