南寧一中學(xué)小賣(mài)部年租金拍出173萬(wàn) 業(yè)內(nèi)稱不夸張

據(jù)《南國(guó)早報(bào)》報(bào)道 11日，一張廣西南寧三中小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)圖在網(wǎng)上瘋傳，引人注目的是173萬(wàn)元/年的成交價(jià)。有網(wǎng)友算賬，“扣除假期和周末，每天要將近4萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額才能保本。”據(jù)悉，該校確實(shí)委托南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，面向社會(huì)對(duì)小賣(mài)部進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租，但目前還未簽約。

小賣(mài)部租金引熱議

11日上午，南寧人的朋友圈幾乎被一張圖“刷爆”了。這是一張據(jù)稱為南寧三中小賣(mài)部的競(jìng)拍圖，圖中的一塊大屏幕上寫(xiě)著資產(chǎn)編號(hào)、資產(chǎn)地址、租賃面積、起始價(jià)、競(jìng)得人、成交價(jià)等信息。其中，大號(hào)紅色字體注明的租金為173萬(wàn)元/年。

一個(gè)學(xué)校中面積為172平方米的小賣(mài)部，年租金高達(dá)173萬(wàn)元，能經(jīng)營(yíng)得下去嗎？圍觀之余，網(wǎng)友開(kāi)始算起賬來(lái)。

“扣除周末和寒暑假，平均每天將近4萬(wàn)的營(yíng)業(yè)額才能保本?！本W(wǎng)友“快環(huán)外一小民”分析說(shuō)，按日用品20%的利潤(rùn)計(jì)算，小賣(mài)部一年的營(yíng)業(yè)額要700多萬(wàn)元才能平本，加上人工水電等開(kāi)支，營(yíng)業(yè)額需達(dá)到七八百萬(wàn)元。學(xué)校有3000多名學(xué)生，意味著平均每人每天至少要消費(fèi)10元以上。

也有網(wǎng)友表示，學(xué)生的消費(fèi)水平不容小覷，有的學(xué)生一天在學(xué)校花幾十上百元“毫無(wú)壓力”。此外，競(jìng)得人肯定核算過(guò)成本，“覺(jué)得做得下來(lái)才拍的”。

經(jīng)44輪競(jìng)價(jià)后成交

記者通過(guò)多個(gè)渠道證實(shí)，3月2日，南寧三中二食堂小賣(mài)部公開(kāi)競(jìng)拍招租的公告就已經(jīng)發(fā)布。

11日上午，招租競(jìng)拍活動(dòng)舉行。一名親歷競(jìng)拍過(guò)程的商業(yè)人士介紹，共有8名競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)爭(zhēng)，大家用的是電子競(jìng)拍器出價(jià)，50萬(wàn)元起價(jià)競(jìng)拍，加價(jià)1次最低1萬(wàn)元，由屏幕顯示最新、最高競(jìng)報(bào)價(jià)。最后，經(jīng)過(guò)44輪的競(jìng)價(jià)后，以173萬(wàn)元成交。

據(jù)了解，參與競(jìng)拍需繳10萬(wàn)元競(jìng)拍保證金。消息人士表示，11日出競(jìng)拍結(jié)果，15日才是簽約日期。也曾有競(jìng)得者最終不簽約的，保證金將無(wú)法取回。

業(yè)內(nèi)人士稱不算夸張

一位參與競(jìng)拍的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，除了寒暑假、周末休息日的影響，學(xué)校對(duì)小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)還有些要求，比如食品需是預(yù)包裝食品，一些便利店、小超市高利潤(rùn)食品不能賣(mài)，其他商品價(jià)格也需向部分大超市看齊。如此看來(lái)，以173萬(wàn)元的年租金拿下小賣(mài)部，或許日子會(huì)比較艱難。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，有競(jìng)拍者事前就估算價(jià)格會(huì)達(dá)到150萬(wàn)-160萬(wàn)元/年，最終競(jìng)拍價(jià)相差不太大。此外，有消息稱，幾年前這個(gè)小賣(mài)部的年?duì)I業(yè)額就達(dá)到500萬(wàn)元了。也就是說(shuō)，目前拍出這個(gè)價(jià)格不算太夸張。

南寧市一家連鎖超市的管理人員陸先生說(shuō)，學(xué)校的消費(fèi)會(huì)很集中，一些商品銷量可觀，這個(gè)價(jià)格不算太離譜。他曾給超市、小賣(mài)部送火腿腸，一個(gè)學(xué)校小賣(mài)部的火腿腸銷量比一個(gè)大超市的還要多。礦泉水、飲料和一些食品銷量很大，成本則很低，“利潤(rùn)有四五成”。文具、飯盒、被服之類利潤(rùn)率也挺高。他舉例，南寧一所小學(xué)的小賣(mài)部只有18平方米，年租金也達(dá)20萬(wàn)元。

記者向南寧三中一名在校學(xué)生了解到，該校實(shí)行封閉式教學(xué)，小賣(mài)部屬于獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，里面基本是零食、泡面、飲料等，人氣很旺，很多人都在小賣(mài)部買(mǎi)東西當(dāng)早餐，價(jià)格普遍比外面商店貴1~2角錢(qián)。他基本每天吃完飯就去買(mǎi)點(diǎn)飲料小吃之類的，一周大概在里面消費(fèi)100元錢(qián)。一些不喜歡到食堂吃飯的同學(xué)消費(fèi)更多。