不久前公布公司2015年度業(yè)績(jī)預(yù)虧5.8億-6.2億元的萬(wàn)通地產(chǎn)，似乎在“后馮侖時(shí)代”已無(wú)法抑制下滑的勢(shì)頭。1月25日晚，北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布收購(gòu)報(bào)告書(shū)摘要修訂稿，根據(jù)此前萬(wàn)通地產(chǎn)與嘉華控股簽訂的《認(rèn)購(gòu)合同》，在萬(wàn)通地產(chǎn)完成非公開(kāi)發(fā)行后，嘉華控股將持有該公司732558141股股份，占發(fā)行總股本比例的35.66%，晉身為萬(wàn)通地產(chǎn)控股股東。

大股東易主

實(shí)際上，早在2014年10月，嘉華控股通過(guò)受讓萬(wàn)通控股一定比例股權(quán)，成為萬(wàn)通地產(chǎn)間接控股股東。但當(dāng)時(shí)交易完成后，萬(wàn)通控股依然是萬(wàn)通地產(chǎn)控股股東。此番定增完成，嘉華控股將在形式上和實(shí)質(zhì)上正式成為公司直接控股股東。

上述人士分析，當(dāng)初萬(wàn)通業(yè)績(jī)連年不佳，導(dǎo)致投資人對(duì)公司管理層不滿(mǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2014年公司營(yíng)收為19.11億元，同比下降42.06%，凈利潤(rùn)為0.97億元，不足去年5.06億元的兩成。馮侖也在2014年辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù)。當(dāng)時(shí)，業(yè)界曾感嘆又一位地產(chǎn)元老淡出。

去年7月，在停牌將近半年之后，深陷營(yíng)收困境，又渴望轉(zhuǎn)型重組的萬(wàn)通地產(chǎn)一日內(nèi)連發(fā)數(shù)封公告，涉及非公開(kāi)發(fā)票募資、公司控股股東及實(shí)際控制人變動(dòng)。由此，嘉華控股通過(guò)高比例認(rèn)購(gòu)，成為萬(wàn)通地產(chǎn)的控股股東。至此，創(chuàng)始人馮侖“交出”控股權(quán)，萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)控人易主，萬(wàn)通徹底告別馮侖時(shí)代。

難阻業(yè)績(jī)下滑

“后馮侖時(shí)代”的萬(wàn)通地產(chǎn)依舊陷入巨幅預(yù)虧。2015年，公司凈利潤(rùn)由三季度的3608萬(wàn)元急劇反轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2015年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將出現(xiàn)5.8億-6.2億元的虧損。

在萬(wàn)通披露2015年業(yè)績(jī)預(yù)虧后，萬(wàn)通地產(chǎn)也收到了來(lái)自上交所的問(wèn)詢(xún)函。公司不得已向市場(chǎng)公布了因杭州項(xiàng)目操盤(pán)失誤連累整個(gè)公司業(yè)績(jī)陷入虧損的殘酷現(xiàn)實(shí)。

萬(wàn)通公司表示，公司此前判斷2015年杭州樓市看漲，堅(jiān)持售價(jià)不調(diào)及兩年“去化”。但2015年四季度相關(guān)區(qū)域競(jìng)品樓盤(pán)集體降價(jià)，導(dǎo)致公司杭州兩個(gè)項(xiàng)目不得不做計(jì)提減值準(zhǔn)備。其中，杭州萬(wàn)通中心酒店式公寓項(xiàng)目減值1.2億-1.4億元，杭州上園項(xiàng)目住宅減值4.7億-4.8億元。

截至2015年底，萬(wàn)通地產(chǎn)為上述兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)投入資金30億元。

償債壓力增大

相關(guān)人士評(píng)論，萬(wàn)通地產(chǎn)這家資格最老的民營(yíng)房企之一，如今不得不面對(duì)逐漸落后的現(xiàn)實(shí)。萬(wàn)通地產(chǎn)1990年在海南創(chuàng)立，2003年底這家公司資本金和營(yíng)收雙雙排在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前十。原公司董事長(zhǎng)馮侖作為地產(chǎn)江湖大佬被稱(chēng)為“地產(chǎn)思想家”。

然而，如今面對(duì)萬(wàn)科綠地已沖過(guò)2000億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大關(guān)的現(xiàn)實(shí)，萬(wàn)通地產(chǎn)幾乎仍在原地徘徊。

業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)通在土地?cái)U(kuò)張、融資等方面節(jié)奏緩慢；而公司償債壓力卻在增大。由于其近年業(yè)績(jī)不佳，公司短期借款等方面的成本會(huì)比較高，給融資帶來(lái)壓力。

2014年后，“萬(wàn)通系”管理層人員逐步退出，“嘉華系”人馬入駐，萬(wàn)通地產(chǎn)業(yè)績(jī)?nèi)晕匆?jiàn)起色，而“嘉華系”相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略缺乏系統(tǒng)和前瞻性的闡釋?zhuān)擦顦I(yè)界產(chǎn)生質(zhì)疑?！昂篑T侖時(shí)代”，萬(wàn)通業(yè)績(jī)依舊上漲乏力。