現(xiàn)在最關(guān)鍵的，就是拉近房?jī)r(jià)和收入的距離，讓農(nóng)民工夠得上、有希望。就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)不降不行，微降也不行。比如說(shuō)，房?jī)r(jià)從每平方米萬(wàn)元的高價(jià)降下500元，所起效果有限。

通過(guò)加快農(nóng)民工市民化來(lái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存，會(huì)否將農(nóng)民工套牢？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國(guó)英表示，“套牢肯定不會(huì)。如果房?jī)r(jià)高，農(nóng)民工自然不會(huì)去購(gòu)買。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房，真正起到化解房地產(chǎn)庫(kù)存的作用?！?《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》)

不少人認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)太高，農(nóng)民工有限的收入買不起房。還有人認(rèn)為，在目前市場(chǎng)走向不清晰的情況下，“讓農(nóng)民購(gòu)房來(lái)消化庫(kù)存是緣木求魚(yú)，是要將農(nóng)民套牢”。歸根到底是農(nóng)民工購(gòu)房不現(xiàn)實(shí)、不可能。

確實(shí)，農(nóng)民工購(gòu)房存在著不小的壓力。有專家以河南許昌為例，農(nóng)民工月平均收入為2864元，而當(dāng)?shù)?015年11月新房均價(jià)為每平方米4704元，一套100平方米住宅總價(jià)為47.4萬(wàn)元，按照25%的首付比例計(jì)算，首付金額為11.76萬(wàn)元。由此專家得出答案，“如果農(nóng)民工一個(gè)月工資達(dá)到5000塊錢，到三四線城市買房就沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

“農(nóng)民工到三四線城市買房，月工資得達(dá)5千元”，這樣的收入目標(biāo)，對(duì)很多農(nóng)民工來(lái)說(shuō)還很遙遠(yuǎn)。而現(xiàn)實(shí)壓力，可能還要更大。專家舉例的是中西部三四線城市，而東部很多城市，房?jī)r(jià)得翻幾個(gè)跟頭，很多縣城房?jī)r(jià)都得翻倍?；蛟S東部農(nóng)民工收入相對(duì)高一些，可又能高多少？這意味著按照目前的房?jī)r(jià)和收入比，很多農(nóng)民工簡(jiǎn)直沒(méi)有購(gòu)房的希望。

壓力實(shí)實(shí)在在，但也要看到動(dòng)力所在。“只要堅(jiān)持，夢(mèng)想總是可以實(shí)現(xiàn)的”。對(duì)美好生活的向往可謂是人之本能，來(lái)到城市“讓生活更美好”是一種普通追求。雖然房?jī)r(jià)很高，融入成本不小，但農(nóng)民工都有一個(gè)城市夢(mèng)，都想在城里擁有一套住房。

農(nóng)民工購(gòu)房不是沒(méi)有可能，只是很多農(nóng)民工“有想法沒(méi)辦法”?，F(xiàn)在最關(guān)鍵的，就是拉近房?jī)r(jià)和收入的距離，讓農(nóng)民工夠得上、有希望。就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)不降不行，微降也不行。比如說(shuō)，房?jī)r(jià)從每平方米萬(wàn)元的高價(jià)降下500元，所起效果有限。只有降到一定的比例，可以讓農(nóng)民工跳一跳能夠著，而不能怎么努力都?jí)虿簧稀Ｓ袑＜艺J(rèn)為，有些城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30%左右。沒(méi)有房?jī)r(jià)真降，哪能庫(kù)存真去？

從現(xiàn)實(shí)分析，農(nóng)民工購(gòu)房動(dòng)力要比壓力大。解決“三個(gè)一億人”的住房問(wèn)題——已經(jīng)進(jìn)城的一億人，棚戶區(qū)改造的一億人，還有新進(jìn)城的一億人，對(duì)于去庫(kù)存，乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，都是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。農(nóng)民工是有強(qiáng)大購(gòu)房愿望的，關(guān)鍵就看市場(chǎng)作出怎樣的響應(yīng)，政策作出怎樣的呼應(yīng)。毛建國(guó)