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降房?jī)r(jià)要出真招
新華網(wǎng)北京12月22日電(記者張建、付昊蘇)剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出一系列化解房地產(chǎn)庫(kù)存的舉措,明確指出鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。這一要求順應(yīng)公眾期待,符合市場(chǎng)規(guī)律,對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、激活市場(chǎng)需求必將產(chǎn)生重要作用。
長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展:一邊是房地產(chǎn)商天價(jià)拿地建樓,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升;一邊是很多群眾買不起房,望房而興嘆。在百姓的怨聲中,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企,住房空置率居高不下,極大地抑制了國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求,拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。
最近一段時(shí)期以來(lái),中央多次就房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題進(jìn)行研究,體現(xiàn)出對(duì)這一問(wèn)題的高度重視,以及對(duì)推動(dòng)相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對(duì)此,一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過(guò),經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明,房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“永動(dòng)機(jī)”,高速盲目擴(kuò)張的老路行不通。遵循市場(chǎng)規(guī)律來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫(kù)存,必須擠壓房?jī)r(jià)中的水分,讓房?jī)r(jià)虛火降下來(lái),釋放更多消費(fèi)潛力。
當(dāng)然,政策對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存的輔助作用也很重要。政府在供給側(cè)與需求側(cè)同時(shí)發(fā)力,在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中,落實(shí)好戶籍制度改革,加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,深化住房制度改革,取消不合時(shí)宜的限制性措施等,都有助于形成商品房的長(zhǎng)期消費(fèi)預(yù)期。
長(zhǎng)期以來(lái),一些地方政府高度依賴高價(jià)出讓土地獲取財(cái)政收入,并與房地產(chǎn)商形成利益共同體,這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策,也是助推房?jī)r(jià)虛高的重要因素。長(zhǎng)遠(yuǎn)看,徹底解決這些問(wèn)題,需要地方政府減少對(duì)土地財(cái)政的依賴,改變過(guò)去過(guò)分依賴投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)模式,推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的軌道。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:房?jī)r(jià) 房地產(chǎn) 庫(kù)存 去庫(kù)存
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