原標(biāo)題：取消樓市限外令廣州還要等 分析稱松綁對(duì)市場(chǎng)影響不大

　　摘要：“取消‘限外令’后，現(xiàn)有限購(gòu)政策中涉及外資的規(guī)定可能要相應(yīng)作出調(diào)整，所以還要等待具體細(xì)則予以明確。

　　上月底，六部委下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，宣布取消2006年出臺(tái)的對(duì)外資機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資中國(guó)房地產(chǎn)的一系列限制。此前，有消息指作為限購(gòu)城市之一的廣州，已經(jīng)在部分區(qū)域執(zhí)行了住建部的新規(guī)。不過(guò)，記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，廣州迄今仍未下發(fā)取消樓市“限外令”的正式文件，主管部門正研究具體細(xì)則，待細(xì)則出臺(tái)后才會(huì)正式執(zhí)行。

　　“取消‘限外令’后，現(xiàn)有限購(gòu)政策中涉及外資的規(guī)定可能要相應(yīng)作出調(diào)整，所以還要等待具體細(xì)則予以明確。”廣州市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州取消“限外令”政策暫時(shí)還未落地。

　　住宅：

　　外資購(gòu)房比例極低

　　根據(jù)六部委聯(lián)合發(fā)出的松綁商品房限外令的通知，境外機(jī)構(gòu)今后在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，單從這一政策來(lái)看，“限外令”未來(lái)肯定會(huì)松綁，也會(huì)在廣州正式落地，但是對(duì)廣州住宅市場(chǎng)影響不大。此前，境外人士只要提供一年以上的入境證明、居住證明，以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等文件就可以購(gòu)買住宅。而新規(guī)只是簡(jiǎn)化了境外人士的購(gòu)買住宅程序，仍然需要受到當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的約束，并非可以無(wú)限制地購(gòu)房。對(duì)于機(jī)構(gòu)而言，考慮到未來(lái)出售要承受高額的稅費(fèi)，更不可能購(gòu)買大量住宅。

　　“由于境外人士購(gòu)買的住宅不能用于投資出租，只能自住，所以即使放開(kāi)以后，對(duì)樓市的影響也有限。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，根據(jù)滿堂紅的成交數(shù)據(jù)，外資在廣州二手住宅市場(chǎng)此前購(gòu)房的比例不過(guò)為0.4%，在不能買房投資的前提下，今后即使準(zhǔn)入條件放寬，對(duì)樓市成交的促進(jìn)也不大。

　　商業(yè)物業(yè)：

　　投資回報(bào)率不高

　　業(yè)內(nèi)人士透露，在“限外令”出臺(tái)前，不少港澳臺(tái)以及華僑在廣州投資商鋪等商用物業(yè)，曾經(jīng)占據(jù)不小的比例。“限外令”之后，這部分投資需求被完全排擠在外，令商用物業(yè)的成交受到了比較大的影響。

　　“‘限外令’取消加上降息降準(zhǔn)以及公積金貸款等一系列的政策出臺(tái)，更大的作用在于穩(wěn)定當(dāng)前樓市的‘信心’。”廣州同創(chuàng)卓越顧問(wèn)公司總經(jīng)理趙卓文表示，就算境外人士完全不限購(gòu)商業(yè)物業(yè)，按照中國(guó)當(dāng)前商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率，仍然很難吸引境外人士進(jìn)行投資。從租金來(lái)看，投資商用物業(yè)的回報(bào)率很難超過(guò)5%，一般只在3%左右，短期很難吸引到太多資金。（記者賴偉行）