原標題：70個大中城市房價環(huán)比上漲個數(shù)繼續(xù)增加回暖鞏固

　　新華社記者鄭鈞天

　　國家統(tǒng)計局１８日公布的“２０１５年５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢進一步鞏固。其中，一線城市房價自４月開始全面反彈后，５月份領(lǐng)漲全國。業(yè)內(nèi)人士表示，一些城市房價上漲過快態(tài)勢并不代表樓市整體行情，但改善型需求將成今年樓市復(fù)蘇的重要力量。

　?。罚皞€大中城市住宅價格環(huán)比漲幅擴大

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，５月份７０個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢進一步鞏固。７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有２０個和３７個，分別比上月增加２個和９個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，經(jīng)初步測算，５月份７０個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大０．７個百分點，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　劉建偉認為，５月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續(xù)３個月上漲，上海和廣州均實現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲，深圳房價更是連續(xù)６個月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，５月份北上廣深４個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，４個城市環(huán)比平均分別上漲３．０％和３．８％，最高漲幅分別為深圳的６．７％和６．３％，分別比上月擴大４．９和３．９個百分點。

　　記者近期在上海房地產(chǎn)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，５月以來，上海房價漲勢明顯，個別房源僅在一個月內(nèi)即上漲１００萬元。如位于黃浦濱江的某樓盤一套１３０平方米房源，４月底的成交價格在７８０萬左右，到了５月中旬，同樣戶型房源成交價已經(jīng)漲至８５０萬元。二手房方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，５月上海二手房掛牌整體價格普遍比４月高出５％以上。

　　大部分三線城市房價仍在下跌

　　劉建偉同時表示，５月份全國城市間房價分化加劇。“與一線城市明顯回暖不同，二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。”

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，７０個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有４３個；除深圳外，其余６９個城市房價依然同比下跌。易居研究院對一二三線７０個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)計算得知，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為３．０％、０％和－０．２％。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，目前一線城市和少數(shù)二線城市房價回升，大部分三線城市仍處于下跌的格局。一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢決定房價率先止跌回升是預(yù)料之中的；大部分二三線城市由于庫存高和城市吸引力不足的原因，房價止跌尚需一段時日，但房價降幅收窄說明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖通道，但各城市之間差距仍較明顯。

　　“當前上海常住人口中非滬籍人口的比例已占四成，且每年外來人口至少增加２５萬人以上，由此可見外來人口住房需求強勁，未來樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定交易。”龔敏說。

　　易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，作為唯一一個房價實現(xiàn)同比上漲的城市，深圳房價之所以出現(xiàn)７．７％的明顯漲幅，主要在于供求關(guān)系和市場預(yù)期的變化。“深圳目前面臨供應(yīng)乏力的狀態(tài)，５月份新建商品住宅庫存去化周期僅為６．９個月。”

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，５月份，三線城市樓市成交出現(xiàn)２２％的下降，整體市場依然不均衡。

　　改善型需求將是今年樓市復(fù)蘇重要力量

　?。玻埃保的暌詠?，全國房價日漸企穩(wěn)。“３３０樓市新政策”之后，４月份房價已經(jīng)步入上漲通道，５月份房價漲幅進一步擴大。

　　許多購房者擔心，目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇會否再度催生房價泡沫。接受采訪的專家普遍認為，個別城市出現(xiàn)的“樓市過熱”，實際上還是開發(fā)商炒作的成分較大，房價離“失控”甚遠。

　　記者采訪的多位開發(fā)商均對樓市復(fù)蘇看法較為理性。一位開發(fā)商告訴記者：“從目前的政策導(dǎo)向和市場需求來看，改善型需求將成為２０１５年樓市的一支重要力量。剛需和改善型的真實需求大量存在是樓市回暖的主要原因。但無論房價漲不漲，都改變不了樓市長期處于買方市場的局面。”

　　安信證券首席經(jīng)濟學家高善文表示：“２００９年，中國的房地產(chǎn)價格創(chuàng)出了一輪歷史新高。因此，當前的中國房地產(chǎn)市場正處于去泡沫和去庫存的進程中，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應(yīng)。”

　　專家認為，目前房價走勢呈“慢牛”態(tài)勢，在穩(wěn)定住房消費的同時，有利于提高居民自住消費需求的水平。（完）