今春申城樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道后，“紅五月”如期而至。在降息利好以及信貸政策進(jìn)一步寬松下，5月交易量繼續(xù)趕超4月，其中二手房、豪宅的交易量更是創(chuàng)下歷史新高。而學(xué)區(qū)房作為熱門(mén)中的熱門(mén)，5月更是遭到瘋搶，賣(mài)家也因此坐地起價(jià)，同一套房瞬漲百萬(wàn)元不是個(gè)例。

　　猶豫一天看中的房就沒(méi)了

　　昨天，記者在德佑鏈家西康路門(mén)店看到了熱火朝天的景象，分行經(jīng)理趙相國(guó)手中電話不停，西康板塊由于主要代理學(xué)區(qū)房和中高端樓盤(pán)，2月以來(lái)客戶看房量成倍上漲，對(duì)口靜安一中心的學(xué)區(qū)房已普漲10%。整個(gè)5月，由于客戶猶豫而未能搶到房源的情況，在趙相國(guó)手中就前后出現(xiàn)了5次，有人只猶豫了一天，房子就已出售。

　　“2月時(shí)還能向賣(mài)家壓價(jià)，但這幾個(gè)月下來(lái)賣(mài)家越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)，掛牌價(jià)不斷提高，比如一套原2房掛牌價(jià)在600萬(wàn)－650萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)家要求710萬(wàn)－740萬(wàn)元到手價(jià)才賣(mài)。”趙相國(guó)說(shuō)，從西康板塊來(lái)看，5月學(xué)區(qū)房的掛牌量沒(méi)有上升，幾乎賣(mài)一套少一套。在賣(mài)方市場(chǎng)下，賣(mài)家跳價(jià)情況普遍。

　　最近，某小區(qū)有一套182平方米的復(fù)式，之前掛牌價(jià)在840萬(wàn)元，后因資金問(wèn)題，賣(mài)家為了快速出手房源急降60萬(wàn)元。沒(méi)想到，第二天就來(lái)了19組客戶近30人看房，發(fā)現(xiàn)自家房源搶手，賣(mài)家立刻坐地起價(jià)把總價(jià)拔高到了900萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)徐匯康健板塊的區(qū)域經(jīng)理岳起龍解釋，今年3月以來(lái)，申城樓市就進(jìn)入復(fù)蘇通道，春季更是學(xué)區(qū)房銷售的傳統(tǒng)高峰季，因?yàn)橐话愕闹行W(xué)校、幼兒園的報(bào)名、面試等環(huán)節(jié)就是以4、5月為節(jié)點(diǎn)，雖然上海有學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)一定年限后才可入學(xué)的規(guī)定，徐匯區(qū)目前仍是3年，但一些家長(zhǎng)擔(dān)心會(huì)像靜安區(qū)那樣延長(zhǎng)至5年，因此都想提早入手。

　　5月，岳起龍代理的一套對(duì)口上師大附小40平方米的長(zhǎng)青坊房源，掛牌兩天就售出了，心理價(jià)位160萬(wàn)元的賣(mài)家篤定地從一眾搶房者中選擇了168萬(wàn)元一次付清的買(mǎi)家。岳起龍表示，家長(zhǎng)更傾向于單價(jià)低的小戶型學(xué)區(qū)房，因此小戶型的房子更緊俏單價(jià)也更高。以長(zhǎng)青坊為例，均價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米，和去年相比，每平方米增加了兩三千元。

　　二手房月成交量刷新紀(jì)錄

　　2011年限購(gòu)令發(fā)布以來(lái)，上海房產(chǎn)市場(chǎng)就一直有如被上了“緊箍咒”。今年以來(lái)，觀望多年的市場(chǎng)隨之爆發(fā)了火一樣的熱情。此輪二手樓市復(fù)蘇從3月開(kāi)始，4月一飛沖天，5月成交量達(dá)到3.88萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲157.0%。今年4、5月份的月成交量，已壓過(guò)2009年11月3.24萬(wàn)套的高點(diǎn)水平。

　　伴隨貨幣政策寬松，原來(lái)只有7家中小銀行執(zhí)行二套房4成首付，現(xiàn)在擴(kuò)展到工行等國(guó)有大銀行，也對(duì)成交有直接推動(dòng)作用。一年來(lái)紅紅火火的股市，也讓不少賺了錢(qián)的獲利者轉(zhuǎn)向買(mǎi)房。

　　“3·30”過(guò)后的一系列樓市政策還帶動(dòng)了高端樓市的成交。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，上海單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期僅成交492套，去年全年也僅1890套。

　　從交易節(jié)奏來(lái)看，4、5兩月出現(xiàn)井噴，接連創(chuàng)出交易新高，尤其是5月，成交566套，單月就占交易總量的4成。不僅如此，5月10萬(wàn)元/平方米以上的頂級(jí)豪宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增長(zhǎng)。同時(shí)，上海別墅產(chǎn)品單價(jià)創(chuàng)出新高，5月某樓盤(pán)成交3套獨(dú)棟別墅，單價(jià)均超過(guò)18萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)18.9萬(wàn)元/平方米。

　　提醒：

　　買(mǎi)房多個(gè)心眼，“毗鄰名校”不等于學(xué)區(qū)房

　　除了真正對(duì)口學(xué)區(qū)的房子外，有些樓盤(pán)為抬身價(jià)也會(huì)擅自跟名校攀關(guān)系，家長(zhǎng)在挑房時(shí)尤其需要多長(zhǎng)個(gè)心眼。

　　為了小女兒，市民吳先生花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了一套普陀區(qū)的新房，該房位于一所著名小學(xué)步程不到10分鐘的地方，開(kāi)發(fā)商聲稱該房是學(xué)區(qū)房。然而去年底交房以后，眾業(yè)主才發(fā)現(xiàn)自家樓盤(pán)與該小學(xué)根本不對(duì)口。了解下來(lái)，該新樓盤(pán)處在教育資源分配的灰色地帶，甚至不與任何一家小學(xué)對(duì)口，業(yè)主這才發(fā)現(xiàn)上了當(dāng)。而再與開(kāi)發(fā)商交涉，對(duì)方只承諾會(huì)組織業(yè)主代表去與教育局協(xié)調(diào)，至于協(xié)調(diào)結(jié)果則是一萬(wàn)個(gè)不保證。

　　還有靜安區(qū)的一處樓盤(pán)，與名校的對(duì)口存在一年隔一年的情況，今年恰好非學(xué)區(qū)。而開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)還在向家長(zhǎng)推薦稱是保證入學(xué)的學(xué)區(qū)房。當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)每平方米的單價(jià)可差1萬(wàn)元。而即使在學(xué)區(qū)內(nèi)，有些頂尖的幼兒園除報(bào)名外還有搖號(hào)等門(mén)檻，并不保證有戶口就一定能進(jìn)園。

　　專業(yè)人士提醒，一些樓盤(pán)為了能夠吸引更多的購(gòu)房者，會(huì)玩弄文字游戲，故意誤導(dǎo)，一些樓盤(pán)宣傳中稱“毗鄰名校”“名校周邊”，地理位置也確實(shí)與名校相鄰，其實(shí)卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房。為避免高價(jià)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房卻不能入學(xué)的情況，建議家長(zhǎng)在買(mǎi)房前向?qū)W?；蚪逃值榷嗲雷稍?，如果學(xué)區(qū)相關(guān)信息沒(méi)有寫(xiě)入購(gòu)房合同，不要輕信開(kāi)發(fā)商的一面之辭。