原標(biāo)題：房企金融產(chǎn)品受市場關(guān)注：牛市中的地產(chǎn)投資產(chǎn)品

　　在地產(chǎn)與資本日漸結(jié)合的今天，買房還是買股的投資兩難正在逐漸淡化，在股市與理財(cái)產(chǎn)品中，包括地產(chǎn)股、房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品同樣備受投資者的關(guān)注。

　　風(fēng)口上的地產(chǎn)股

　　今年以來，針對地產(chǎn)利好政策不斷出臺(tái)，央行下調(diào)二套房貸首付至四成，財(cái)政部緊隨其后，營業(yè)稅“5年改2年”政策落地。另外，央行降準(zhǔn)的同時(shí)，市場對降息的預(yù)期也不斷強(qiáng)化，樓市新政、降準(zhǔn)、降息對今年房地產(chǎn)板塊形成利好。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，從今年漲幅排名前十的地產(chǎn)股來看，主要包括以下幾種類型：跨界、金融、健康、互聯(lián)網(wǎng)、國資改革、重組。這些股市中的“風(fēng)口”同樣也適用于地產(chǎn)股，反正“不務(wù)正業(yè)”的就是好股票。

　　丁祖昱認(rèn)為，四類地產(chǎn)公司有跑贏大市的機(jī)會(huì)：第一，業(yè)績好、受低估的龍頭公司。隨著“炒作”的瘋牛行情慢慢結(jié)束，一些業(yè)績被低估的房企將迎來補(bǔ)漲，且隨著二季度樓市回暖，成交量上升，行業(yè)將逐漸企穩(wěn)，龍頭地產(chǎn)股如萬科、金地的回升可以預(yù)期。第二，是在“風(fēng)口”上的公司，他們的概念如果能夠落地、產(chǎn)出，并有實(shí)質(zhì)性效果的，也會(huì)受到追捧，如正在搭建金融平臺(tái)的泰禾、泛?？毓?、新湖中寶等。第三，是逐步放棄傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入其他領(lǐng)域，或已經(jīng)進(jìn)入并有所建樹的公司，挖掘出來也是未來風(fēng)向標(biāo)。第四，是今年或預(yù)期將進(jìn)行重組兼并的公司，他們之中也會(huì)出現(xiàn)一匹又一匹黑馬。

　　事實(shí)上，作為內(nèi)地房企扎堆的港股今年表現(xiàn)同樣搶眼，受到地產(chǎn)股持續(xù)上漲影響，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林以381億美元的身家超過李嘉誠，成為新的華人首富兼亞洲首富。據(jù)悉，王健林在當(dāng)日的財(cái)富排名是全球第11位，馬云以351億美元排名第17位，李嘉誠以347億美元排名第19位。萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)院線兩家上市公司，都出現(xiàn)了股價(jià)大幅上漲，萬達(dá)商業(yè)的區(qū)間漲幅為33%，而萬達(dá)院線的區(qū)間漲幅為74%。而公司市值上漲無疑成為了其身家暴漲的關(guān)鍵因素。

　　恒大地產(chǎn)股價(jià)近期連續(xù)攀高，4月以來累計(jì)升幅達(dá)102%，滬港通開通以來的升幅更是達(dá)到162%。5月4日，恒大地產(chǎn)收報(bào)7.9港元，盤中高見8.15港元，創(chuàng)公司上市以來股價(jià)新高，單日成交量3.38億股，成交額26.79億港元，連續(xù)位居最活躍港股前列。

　　房企金融產(chǎn)品受市場關(guān)注

　　除了直接投資地產(chǎn)股外，一些房企巨頭通過地產(chǎn)金融跨界，推出的地產(chǎn)金融產(chǎn)品同業(yè)受到市場關(guān)注。

　　綠地集團(tuán)近日宣布，已聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下致力于服務(wù)個(gè)人投資者理財(cái)投資與中小房企資金解決方案的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)——“綠地地產(chǎn)寶”，也在同日宣布啟動(dòng)。

　　目前，“綠地地產(chǎn)寶”已作為綠地金融的一個(gè)產(chǎn)品商標(biāo)進(jìn)行了正式注冊，首款產(chǎn)品于4月13日在螞蟻金服的招財(cái)寶網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產(chǎn)交易所上掛牌發(fā)行，這也是綠地金融與螞蟻金服在金融領(lǐng)域的第一次合作。首期上線產(chǎn)品以綠地集團(tuán)位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，支持舊城改造，符合國家政策導(dǎo)向，服務(wù)民生工程。首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6.4%，產(chǎn)品期限為一年，認(rèn)購資金2萬元起，以1000元遞增。除擁有綠地品牌優(yōu)勢外，該產(chǎn)品還由安邦財(cái)險(xiǎn)提供保證保險(xiǎn)，保障本金及收益的到期兌付。

　　此外，為了實(shí)現(xiàn)萬達(dá)輕資產(chǎn)化，萬達(dá)建立兩套輕資產(chǎn)融資管道，一是外部管道，像基金、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者，據(jù)王健林表示，現(xiàn)在已簽訂有約束力的項(xiàng)目25個(gè)。二是建立內(nèi)部融資管道，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林稱之為準(zhǔn)REITs的融資方式。萬達(dá)成立了自己的電子商務(wù)公司，收購了快錢支付公司，5月將推出全新的理財(cái)產(chǎn)品，采用眾籌方式為萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)融資。計(jì)劃每年給投資者約6%的現(xiàn)金回報(bào)，5到7年把萬達(dá)廣場處置，將收益分給投資者。處置方式有兩種方法，資本化或賣掉。據(jù)悉，如果投資者急著用錢，中途想退出，萬達(dá)正在設(shè)立一個(gè)權(quán)證交易平臺(tái)，購買的理財(cái)產(chǎn)品可一個(gè)月以后交易，讓其具有流動(dòng)性。王健林看來，萬達(dá)的理財(cái)產(chǎn)品如果推行成功，就能解決輕資產(chǎn)項(xiàng)目的投資，也許就不用依賴外部投資者了。

　　京華時(shí)報(bào)記者 邢飛