近日，記者從上海公積金管理中心獲悉，上海正在加緊制定加強公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地。針對市場傳聞所稱，“上海公積金可貸額度將從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元，每戶最高可貸80萬元上升至140萬元”，上海市公積金管理中心并未表態(tài)。

　　在今年兩會上，中央明確支持自住和改善型需求、穩(wěn)定住房消費、因地制宜、分城施策的基調(diào)。調(diào)高公積金貸款額度、回購商品房做保障房、發(fā)放購房補貼……為提振樓市，各地新一輪樓市“刺激行動”正聞風(fēng)而動。去年下半年以來，為提振樓市，加快去庫存，多地不斷推出各種“微刺激”政策，其中，調(diào)整公積金政策、政府回購、貨幣補貼、金融支持及為房企“減壓”是各地最主要的手段。

　　福建省3月20日出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》；北京的國管公積金貸款賬戶余額劃定線則由2萬元調(diào)高至5萬元，貸款最低額相應(yīng)升高；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內(nèi)異地貸款買房。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年以來，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至契稅優(yōu)惠乃至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M。“比如公積金擴大使用范圍、降低提取門檻等，均可緩解低收入人群住房壓力。‘落實地方政府主體責(zé)任’則意味賦予地方政府更多自主權(quán)，讓地方政府可以動用稅收減免，普通房制定標準等措施來進行樓市調(diào)控。”

　　公積金貸款可降低首付比例。目前北京針對90平米以下的房屋，購房首付款只需付兩成；上海也有望在近期調(diào)高個人及家庭貸款總額和降低首付成數(shù)。在山東濰坊、安徽銅陵等地，政府對購房者進行100％的契稅補貼，降低了購房者的支付成本。其他變相的稅收減免方式還包括調(diào)整普通住宅標準：去年下半年，以北京、上海為代表的城市調(diào)整了普通住宅標準，新標準實施后，北京享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90％以上。據(jù)中原地產(chǎn)測算，上海一手房成交中普通住宅可以達到21％，比調(diào)整前增加16％，二手房由75％增加到88.6％。京滬很多房源契稅稅率由3％降至1％。

　　亦有業(yè)內(nèi)人士認為，地方可全面放了高端住宅項目的預(yù)售證管理。記者了解到，當(dāng)前全國重點中心城市的限價政策幾乎已經(jīng)取消，高端項目預(yù)售許可證的發(fā)放不再受限。許多地方政府期待，高端樓盤的集中入市可以激活當(dāng)?shù)馗纳菩托枨?，從而帶動市場成交量的活躍度。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，地方政府可采取一些鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合以刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升。“對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。”上海易居研究員嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調(diào)控政策的差異性會比較大?？旆烤W(wǎng)首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但后續(xù)作為空間仍然很大。雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為，因地制宜、分城施策的關(guān)鍵是對區(qū)域樓市情況進行科學(xué)評估，要把握供地節(jié)奏，不可再任性“賣地”。