近日，K2地產(chǎn)卷入一宗商品房銷售合同詐騙案。一名負(fù)責(zé)代理銷售“北京通州區(qū)K2清水灣部分項目”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工利用虛假合同，騙取10名購房者近800萬元購房款后失聯(lián)。事后，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)介入并立案偵查。K2地產(chǎn)開始針對旗下代理經(jīng)紀(jì)公司的簽售環(huán)節(jié)進(jìn)行整頓。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，該事件反映了K2在房屋銷售的管控環(huán)節(jié)存在漏洞，且反應(yīng)滯后。同時在樓市下行期間，房地產(chǎn)企業(yè)為提升業(yè)績推出的“全民代理、全民營銷、全民經(jīng)紀(jì)人”等營銷模式，使得的房屋簽售環(huán)節(jié)風(fēng)險疊加。

　　4日，K2地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，為杜絕類似事件的再次發(fā)生，K2地產(chǎn)旗下所有項目售樓處均公示《聲明書》及《K2地產(chǎn)認(rèn)購簽約流程》，確保每位購房者知曉購房規(guī)范流程，并強調(diào)購房者需在售樓處財務(wù)室交付款項并當(dāng)場索取票據(jù)，如需匯款務(wù)必匯至出賣人（開發(fā)公司）的公司賬號。

　　上述負(fù)責(zé)人告訴記者，K2地產(chǎn)與業(yè)內(nèi)其他多數(shù)房企一樣，都引入了多家銷售機(jī)構(gòu)實施代理銷售與分銷。然而，“受人員素質(zhì)、信息不對稱、監(jiān)管環(huán)節(jié)增多等各類因素的疊加，使得開發(fā)商在與終端市場對接時，潛藏著更多不可控的風(fēng)險”。

　　房地產(chǎn)業(yè)近期面臨著去庫存化和資金回流的挑戰(zhàn)。尤其是今年上半年，整個行業(yè)處于下行通道，房企銷售乏力，庫存高企。因此，以低門檻、快節(jié)奏、低成本、高效率為市場預(yù)期的各類營銷手段層出不窮。

　　該負(fù)責(zé)人看來，“房地產(chǎn)開發(fā)商正從最初的自行銷售轉(zhuǎn)向全面代理銷售”。此外，最近在山東、海南、甘肅以及k2清水灣發(fā)生的多起商品房合同詐騙，“充分說明了全民營銷下，引發(fā)買售風(fēng)險的監(jiān)管失控”。