5000億維修資金有多少成了牟利工具

　　住宅專項(xiàng)維修資金因申請(qǐng)手續(xù)繁瑣、過程艱難，一直被稱為“沉睡”的資金。不過，記者近期追蹤這筆錢的流向發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，這筆巨款并沒有真正“沉睡”，它們不僅通過“錢生錢”悄然增加，而且部分還淪為某些利益部門的“生財(cái)工具”。

　　“活轉(zhuǎn)定”利差被私吞

　　住宅專項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)需強(qiáng)制繳納的。根據(jù)規(guī)定，維修金是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)物業(yè)維修資金研究專業(yè)委員會(huì)的不完全統(tǒng)計(jì)，自1998年實(shí)行管理辦法至今，我國(guó)收繳的維修資金在5000億元左右。

　　“跟老百姓說存的是活期，實(shí)際上住建局偷偷存了定期，產(chǎn)生的利息住建局得大頭，老百姓只能得零頭。”68歲的退休老干部李軍紅無意中發(fā)現(xiàn)了維修資金被代管部門“借雞生蛋”的秘密。

　　南京市江寧區(qū)恒安嘉園始建于2005年，次年，1088戶家庭入住，共收繳維修資金1097萬元。

　　近年來，南京市部分小區(qū)掀起了維修資金“活轉(zhuǎn)定”熱潮，恒安嘉園小區(qū)的業(yè)主也想起了這筆錢。很多居民困惑，這筆一直由區(qū)住建局代管的錢在這些年共產(chǎn)生多少利息？幾番交涉，區(qū)住建局答復(fù)：小區(qū)居民擁有活期利息35.7萬元。

　　但作為小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任的李軍紅在為小區(qū)辦理“活轉(zhuǎn)定”時(shí)卻了解到，早從2006年開始，江寧區(qū)住建局就已將這筆錢轉(zhuǎn)為1年期定期存款，但支付到業(yè)主個(gè)人賬戶的卻是“活期”利息。這至少產(chǎn)生了329萬元的利息，其中包括293.5萬元“1年定期”利息。“多次追問，住建局的人私下告訴我，這293.5萬元，業(yè)主沒有資格用。”

　　江寧區(qū)住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，定期與活期的“利差”客觀存在，早先確實(shí)沒有向業(yè)主公布，但去年已向業(yè)主代表提供相關(guān)材料。利息一部分上繳財(cái)政，另一部分則用于辦公經(jīng)費(fèi)的支出。“按2008年以前的地方相關(guān)規(guī)定，代管單位每年可以從增值收益中提取2％左右的管理費(fèi)用，現(xiàn)在已停止提取。”

　　無獨(dú)有偶，在維修資金問題引發(fā)關(guān)注后，北京、上海、廣東、河南等多個(gè)城市的不少小區(qū)，都有業(yè)主代表向代管部門申請(qǐng)查詢資金賬戶情況。但是，想摸清這些住房“養(yǎng)老金”實(shí)際產(chǎn)生了多少利息困難重重。

　　維修資金變身“尋租工具”

　　按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為確保安全，代管部門處理維修資金只有兩種方式：存銀行或買國(guó)債。但對(duì)這樣一大筆多年后才會(huì)啟用的資金，代管部門既不愿去買國(guó)債，也不愿去存利率較高的定期存款，而是普遍選擇了利息最低的“活期存款”。

　　“對(duì)銀行來說，當(dāng)然歡迎活期存款。既可少付利息，又能隨時(shí)調(diào)動(dòng)大筆資金。”有熟悉銀行業(yè)務(wù)的內(nèi)部人士稱，“代管單位并不糊涂，因?yàn)榫S修資金是各大銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象，可利用手中的選擇權(quán)從中漁利。有代管單位將多數(shù)錢存在小銀行，因?yàn)橄鄬?duì)于其他商業(yè)銀行，小銀行的利息和吸儲(chǔ)返還比例比較高。”

　　這位業(yè)內(nèi)人士直言：“維修資金背后有著龐大的利益鏈條，開發(fā)商、銀行、證劵公司、有關(guān)部門……誰都想分一杯羹，維修資金通過各種方式淪為某些利益集團(tuán)的‘自動(dòng)提款機(jī)’。”

　　——炒股。2009年，因挪用公款、受賄兩罪，北京住房資金管理中心礦務(wù)局分中心原主任范子林被法院一審判處有期徒刑16年。據(jù)查，范子林伙同下屬先后挪用400萬元維修資金，借給證券公司炒股，盈利23萬元。庭審時(shí)，范子林辯稱“自己是在為單位創(chuàng)收”。

　　——挪用。2013年，南京江寧區(qū)百家湖花園小區(qū)業(yè)委會(huì)在辦理維修資金“活轉(zhuǎn)定”手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有233戶的維修資金被開發(fā)商挪用，無法在住建局信息系統(tǒng)找到繳納記錄。最終，開發(fā)商承認(rèn)收了166戶的維修資金但未上繳房管部門，并補(bǔ)繳233萬元維修資金。

　　——委托理財(cái)。2009年，浙江寧波市住房資金管理中心的兩名官員被當(dāng)?shù)貦z察院以涉嫌受賄罪、玩忽職守罪起訴。據(jù)查，該管理中心與天一證券擅自挪用協(xié)議到期的兩億多元國(guó)債，繼續(xù)進(jìn)行“國(guó)債回購(gòu)”。2008年，天一證券宣告破產(chǎn)，2.06億元維修資金本金全部損失。

　　“我國(guó)的維修資金缺乏管理和運(yùn)作，監(jiān)管不到位的問題十分嚴(yán)重。”佛山市政協(xié)委員李建麗說，長(zhǎng)期以來，這些巨額資金的管理、使用不透明，財(cái)政和審計(jì)部門缺乏監(jiān)督，易成為一些部門和個(gè)人的尋租工具。

　　清理與公開迫在眉睫

　　近年來，北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地，頻頻掀起業(yè)主要求自主管理維修資金的熱潮。如從今年開始，長(zhǎng)沙、深圳等城市計(jì)劃由業(yè)委會(huì)自行管理維修資金的試點(diǎn)。但許多小區(qū)在申請(qǐng)自主管理維修資金的過程中遭遇到各種障礙。

　　“恒安嘉園小區(qū)為了申請(qǐng)維修資金二級(jí)賬戶，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主自身的監(jiān)管，需上報(bào)的申請(qǐng)材料多達(dá)16項(xiàng)，還要多次召開業(yè)主大會(huì)以取得三分之二業(yè)主同意，耗時(shí)足足一年半。”李軍紅說。

　　李建麗說：“活期存款與5年定期存款差距10倍以上，不同銀行的利率也不同。通過科學(xué)配比，是可以產(chǎn)生較大收益的。不過，這種方式，既可能對(duì)住戶有利，也有可能孳生腐敗，因此，針對(duì)維修資金應(yīng)引入年度審計(jì)管理。”

　　許多專家認(rèn)為，建設(shè)部門與財(cái)政部門既是資金的代管部門，在管理機(jī)制上存在巨大漏洞。中國(guó)政法大學(xué)教授劉智慧說，我國(guó)現(xiàn)行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》僅為部門規(guī)章，未能上升為行政法規(guī)，缺乏強(qiáng)制性和約束力，在法律效力、執(zhí)行主體、執(zhí)行程序等方面均存在缺陷。

　　“設(shè)定維修資金管理辦法的初衷是為了保護(hù)業(yè)主利益，但在現(xiàn)實(shí)運(yùn)行中反而成了阻礙資金申請(qǐng)使用的程序。”陳小成也認(rèn)為，人大應(yīng)盡快針對(duì)維修資金制度進(jìn)行立法，把維修資金的管理權(quán)限交還其真正的主人——業(yè)主。據(jù)新華社“新華視點(diǎn)”