實踐證明，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房價，一個重要原因就是投機性需求興風(fēng)作浪，誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房價過快上漲，百姓只能望房興嘆。

　　悲觀預(yù)期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈，地方對樓市調(diào)控政策的微調(diào)已由傳聞演變?yōu)閷嶋H行動，其中，南寧、銅陵、無錫、杭州蕭山區(qū)通過松綁限購、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式“救市”，而天津濱海區(qū)、福州、鄭州也已放出消息，擬分類、分地區(qū)對購房政策進(jìn)行調(diào)整。另據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，從去年下半年開始，溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策。在樓市步入新一輪調(diào)整期之時，樓市調(diào)控應(yīng)堅守抑制投機投資性需求的底線，消除房地產(chǎn)泡沫，防止變相放松限購政策，防止不實信息炒作誤導(dǎo)市場走向。

　　本輪調(diào)控以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生了兩個顯著變化：一方面，大量的投機投資性需求被擠出市場；另一方面，房價漲幅在一定程度上得到控制，部分城市房價甚至出現(xiàn)下調(diào)。與2005年、2007年及2010年的市場上漲相比，調(diào)控以來房價雖有上漲，但投機投資性需求不再是主要推手，自住性需求特別是剛性需求成為接棒者。然而值得注意的是，樓市的投機投資“猛獸”，從未真正離去，只是等待合適的時機，隨時可能反撲。

　　尤其是在樓市降價預(yù)期不斷強化的背景下，地方政府試探樓市調(diào)控底線將漸成趨勢。由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場的意愿也會愈發(fā)強烈，一旦調(diào)控政策松動，投機投資性需求很可能會“死灰復(fù)燃”。根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月十家標(biāo)桿房企購地金額僅為17億元，環(huán)比3月大幅回落89%，創(chuàng)2012年以來月度新低。如此低的購地金額，曾在2011年11月至12月期間出現(xiàn)過，當(dāng)時中國樓市正處于低谷，房企紛紛降價促銷。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企的合計凈利潤為96.49億，相比2013年同期的127.36億，下調(diào)幅度達(dá)27%。房企業(yè)績的下滑勢必放緩購地步伐，這將使得地方政府的財政荷包進(jìn)一步縮水。

　　目前，抑制投機投資性住房需求，在社會上已形成一定共識，但地方政府的救市舉措很可能會令樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，此前已經(jīng)嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金，自然會尋找重返或者進(jìn)入樓市投資、投機的門路。事實上，近年來，資產(chǎn)價格飆升，使得一些企業(yè)脫離主業(yè)，賺快錢之風(fēng)盛行。尤其是在經(jīng)濟下行壓力較大的情況下，實體企業(yè)面臨“成本太高、利潤太薄”的壓力，與非實體經(jīng)濟之間的投資回報形成巨大反差，做實業(yè)不如做投機和投資賺錢多、賺錢快，比較利益誘導(dǎo)要素流向非實體經(jīng)濟。“寧炒一座樓、不開一家廠”便是這種心態(tài)的真實寫照。

　　實踐證明，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房價，一個重要原因就是投機性需求興風(fēng)作浪，誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房價過快上漲，百姓只能望房興嘆。

　　面對可能到來的樓市調(diào)整，各級政府在著手防范風(fēng)險的同時，更應(yīng)保持調(diào)控的定力?，F(xiàn)實告誡我們，要想讓房價保持平穩(wěn)，必須堅守抑制投機投資性需求的調(diào)控底線，合理引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。反之，樓市很可能會故態(tài)復(fù)萌。