亚洲黄色大片,无码av无码天堂资源网z,亚洲国产日韩在线人成蜜芽,国产又黄又爽胸又大免费视频,丁香社区成年女人18级毛片毛片免费,精品人妻无码专区系列,看久久久一级无码毛片

首頁>社情·民意>你言我語 你言我語

車位納入公攤 開發(fā)商二次賺錢

2014年04月08日 09:09 | 作者:徐海波 梁建強 | 來源:人民日報
分享到: 

  分析人士稱,我國雖然公布了《物業(yè)管理條例》,但是部分小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)公司相互勾結(jié),“打劫”業(yè)主合法權(quán)益,有的行政管理部門也參與“分肥”。

  公共權(quán)益流失,架高車位價格

  近年來,越來越多的家庭擁有汽車,而小區(qū)車位配比不足,一些業(yè)主抱怨,“轉(zhuǎn)圈1個小時找不到一個可停之處”。

  有的小區(qū)車位原本已經(jīng)十分緊張,但物業(yè)公司還將其轉(zhuǎn)給了開發(fā)商及外單位使用。北京市蓮花橋附近一小區(qū)業(yè)主告訴記者,小區(qū)中的五個停車場中有兩個被物業(yè)公司劃撥了出去,加劇了“一位難求”的狀況。

  而業(yè)主們高價買來或租來的車位,其實有不少是開發(fā)商低價租用的人防工程用地。

  湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所執(zhí)行主任宮步坦介紹說,以武漢某小區(qū)為例,開發(fā)商以低于1角錢每平方米每天的價格與人防部門簽約,又以20萬元的價格賣給業(yè)主。如此算來,小區(qū)90個人防工程地下車位能為開發(fā)商帶來1800萬元收入。就這樣,通過低價租高價轉(zhuǎn),開發(fā)商獲取了相當可觀的收益。

  虛設(shè)公攤面積,坐吃公共維修基金利息

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),有的開發(fā)商為了謀取利益,還在公攤費用上做起了“文章”。比如,有的是先將停車位納入公攤,由全體業(yè)主“埋單”,而后,又將車位再次賣給業(yè)主。

  北京的張先生在北京西站旁某知名小區(qū)購買了一套91平方米的房。他感覺公攤數(shù)字偏大,找來專業(yè)機構(gòu)測量后才得知,這一公攤面積不僅包括樓道、電梯間等,還包括地下車庫、游泳池等,但開發(fā)商并未告知他這一信息。

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,如果車位是由已經(jīng)計入公攤的公共設(shè)施改造而來,開發(fā)商就對其沒有所有權(quán),車位租賃或出售收益為全體業(yè)主所有。但在不少小區(qū),業(yè)主入住后,開發(fā)商以數(shù)十萬元不等的價格將屬于公攤面積的地下停車位向全體業(yè)主銷售。

  除了虛設(shè)公攤面積以謀取利益之外,小區(qū)中諸如房屋公共維修基金、綠化養(yǎng)護費、水箱清洗費等費用,也多以“公益”之名進行了“公攤”,但使用情況常常不容樂觀。

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,北京市自1998年實行公共維修基金制度,截至2013年底累計金額達到約350億元,使用額約8億元,使用比例僅為2.3%。大量資金仍在“睡大覺”。

  業(yè)內(nèi)人士透露,部分地區(qū)存在坐吃公共維修基金利息的現(xiàn)象。相關(guān)的管理部門將結(jié)余基金產(chǎn)生的利息,變成了自己的“小金庫”。南京市的一個小區(qū),曾有近300萬元的公共維修基金利息,被當?shù)刈〗ú块T挪作他用。

  侵占業(yè)主權(quán)益,賬目不透明

  利益糾葛之下,小區(qū)物業(yè)管理收支狀況并不透明。宮步坦認為,小區(qū)收取的相關(guān)費用應(yīng)由業(yè)主委員會支配,賬戶要接受業(yè)委會監(jiān)管,并向全體業(yè)主公開。“現(xiàn)在矛盾聚焦點在于各類收費成為一筆糊涂賬,這些資金的使用亟待公開透明。”

  “一些物業(yè)公司與開發(fā)商是‘利益共同體’。”湖北省物業(yè)管理協(xié)會副會長王建國指出,這些公司要么是開發(fā)商的下屬企業(yè),要么是開發(fā)商選定的企業(yè),當然維護開發(fā)商利益,也與開發(fā)商私底下簽有協(xié)議,從各種費用中抽取好處。

  “有的社區(qū),居委會也與開發(fā)商有利益聯(lián)系,其辦公用房也是開發(fā)商提供的。”王建國說,有些地方還明確提出了“每100戶不低于20平方米辦公用房”的標準。

  專家指出,多重利益相互交織,導(dǎo)致一些社區(qū)行政和物業(yè)管理問題叢生。只有對癥下藥,清理“糊涂賬”,斬斷相關(guān)“利益鏈”,才能維護業(yè)主權(quán)益。

 

編輯:于瑋琳

關(guān)鍵詞:小區(qū) 開發(fā)商 業(yè)主

更多

更多

<fieldset id="zk4fx"></fieldset>
    <option id="zk4fx"></option>
        1. <strong id="zk4fx"><form id="zk4fx"><pre id="zk4fx"></pre></form></strong>

            
            
            <noframes id="zk4fx"><samp id="zk4fx"></samp>

              亚洲黄色大片,无码av无码天堂资源网z,亚洲国产日韩在线人成蜜芽,国产又黄又爽胸又大免费视频,丁香社区成年女人18级毛片毛片免费,精品人妻无码专区系列,看久久久一级无码毛片 美女张开让男生桶 a在线亚洲男人的天堂在线 亚洲日韩国产一区二区三区 国产成人无码区免费a∨视频网站 国产精品JⅠZZ视频 九九热线精品视频16 久久人妻无码中交