來自亞豪機構、鏈家地產、中原地產等地產機構的統(tǒng)計顯示，1月份包括北京在內的全國重點城市新房成交量普遍下滑，新年樓市開局遇冷。其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套，分別同比下降44%、55.2%。

　　>>數(shù)據(jù)

　　月成交量創(chuàng)近9年第二低位

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套，成為自2006年商品住宅開始網(wǎng)簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現(xiàn)的第二低位。

　　二手房市場同樣出現(xiàn)下滑趨勢，根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量環(huán)比降20.1%，同比降55.2%。

　　成交均價連續(xù)兩月環(huán)比下降。1月成交均價為29502元/平方米，環(huán)比下降1.87%。從鏈家監(jiān)測的各區(qū)域看，超過一半的區(qū)域1月價格下跌，但整體下跌的幅度較小，市場尚處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。從供需上看，雖然去年12月新增客源有所增加，但供需仍較緩和的狀態(tài)使得2014年年初房價上漲乏力。

　　除北京外，全國其他城市1月樓市成交也出現(xiàn)下滑態(tài)勢。據(jù)中原地產研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月全國54個重點城市新房住宅成交22萬套，相比12月下調15%，同比2013年初下調了19.6%。因為春節(jié)長假，預計2月份全國樓市成交將繼續(xù)明顯下滑，這也將可能出現(xiàn)持續(xù)4個月成交量下調。

　　在成交量下降的同時，1月份北京樓市供應量也遭遇下滑。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，包含首開熙悅睿府·書香、紅杉公館、金隅香溪家園、亦莊金茂悅等項目在內，北京樓市僅有7個項目開盤，市場新增供量2531套。

　　>>分析

　　庫存壓力不會長期存在

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，1月成交量同比大幅下降，一是受今年春節(jié)提前的影響，二是銀行房貸趨緊導致部分交易成交周期較長。此外，高企的房價也使剛需購房者首付壓力陡增，觀望情緒較濃。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫預計，受春節(jié)假期沖擊，項目開盤量將從2月下旬逐步增加，短期內供需壓力仍將存在。但鑒于從去年開始延續(xù)至今的土地成交高峰將于今年開始陸續(xù)形成實際供應，以及自住商品房的大幅放量，此次庫存壓力不會長期存在。